三亚市房子解读：原来同一楼盘的一期和二期相差这么多？

摘要：三亚购房，前两年楼市火热，大大小小的三亚房地产企业都争相拿地盖楼，很多楼盘往往都不止一期，而且越往后期的楼盘就越贵，按理说后期会比前期有所改进，可真的是这样吗？很多人都不知道...

原来同一楼盘的一期和二期相差这么多？ 三亚房产网，三亚的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

前两年楼市火热，大大小小的三亚市房地产企业都争相拿地盖楼，很多楼盘往往都不止一期，而且越往后期的楼盘就越贵，按理说后期会比前期有所改进，可真的是这样吗？很多人都不知道同一楼盘不同期的三亚房子有什么区别，往往盲选，直到入住之后才觉得自己买亏了。

原来同一楼盘的一期和二期相差这么多？还好很多三亚购房者没选错！

首先我们先来聊一聊一期楼盘的优缺点。一期楼盘通常会被人叫做“试水房”，因为开发商拿到这块儿地之后也不知道建设完之后会是怎么样的结果，但还要打开市场，保证口碑，所以往往设计建造和用料都会比较小心翼翼，质量和绿化配套设施也都会尽量做到醉好。大部分情况下是中规中矩的保守设计，而且为了吸引眼球，增加入住率来迅速回笼资金，一期三亚房子的价格会比较便宜。抄底的价格加上不会太差的房屋质量是一期楼盘的醉大优势。

而一期楼盘的缺点也比较明显。因为经常是迅速抢购一空的，所以入住率也非常高，但与此同时，二期楼盘也开始施工，再加上后搬进来的邻里集中装修，第一批装修入住的业主就需要忍受很长一段时间的周边噪音。更重要的一点是，新楼盘周边的基础设施都还在陆续建设，并不齐全，因此生活上可能会有些许的不方便。倘若一期试水建造不成功的话，买这套房可能会有一定的风险。

原来同一楼盘的一期和二期相差这么多？还好很多三亚购房者没选错！

经过一期的业主入住后的反映，开发商便会对接下来应该如何建设有一定的认识了，从二期楼盘建设开始就会有意识的规避一期楼盘设计不到位的地方，也知道了哪些户型的三亚房子更容易受到三亚购房者青睐，那么在二期盖房的时候就会尽量多设计这样的户型。因此，如果不出意外的话二期房的入住环境会更好，这时周边基础设施也更加齐全了，这就是二期房的优点。

不过，不要以为一期试水成功了，之后几期就会越来越好，没有风险了。万事都有双面性，回报越高的东西往往风险也就越高。对入住率比较有信心了的开发商会把二期三亚房子的价格在一期的基础之上增加不少。因为从开发商盖好一期房到开发商盖好醉后一期房可能要间隔五六年的时间，这么长的时间里三亚房子肯定不可能一直保持稳定，多多少少也会出现上涨，而且为了改进一期的不足可能会增加建设投入，所以在买二期三亚房子的时候花的钱肯定要比买一期房花的更多。醉不能忽视的一点是，在现在的楼市行情下，开发商的资金压力巨大随时都有可能破产，二期三亚房子盖不盖的起来还是一个问题，因此购买后期的楼盘也要冒着可能会遇到烂尾楼的风险。

原来同一楼盘的一期和二期相差这么多？还好很多三亚购房者没选错！

对比一期房和二期房的优缺点，相信大家也都能明白一个道理，不管是一期还是二期的三亚房子都没有绝对的好坏，大家在三亚买房的时候更多的还是要根据自己的情况做决定。如果你的资金并不是很充足，那么肯定要选择价格比较低的一期房。但如果你对居住要求比较高，不希望被建筑工地影响，那么就选择二期盖的三亚房子。诸葛小编温馨提示：要三亚买房前查一查开发商的信息，证件不全的小开发商，地段再喜欢，价格再便宜也不要轻易下手。

来源：诸葛找房

三亚楼盘排行

1、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，楼盘卖点，保利财富中心位于海南省三亚市国家海岸海棠湾一线酒店带核心地块，基地东侧隔海正对蜈支洲岛，南接海棠湾市民广场，西侧为海棠大道，北侧相邻凯宾斯基酒店。。

2、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），周边娱乐有茗品轩茶艺馆 (1.1公里)南油度假村 (946米)。

3、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于绿地悦澜湾，开发商是绿地集团三亚置业有限公司。

4、天懋中央大道： 均价80000元/㎡，天懋中央大道位于三亚市解放二路，绿化率暂无资料。

5、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，物业费待定元/平米/月。

6、万悦·新天地： 均价34000元/㎡，万悦·新天地位于三亚火车站东侧，产权年限50 年。

7、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号。

8、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，生活配套有农业银行(藤桥支行)(3.47公里)邮政储蓄银行(海棠湾镇支行)(3.61公里)工商银行(三亚海棠湾支行)(9.62公里)中国银行(海棠湾支行)(9.93公里)。

9、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于海韵半岭温泉，开发商是三亚海韵集团有限公司。

10、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，物业公司是。

三亚冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在三亚，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。