开发商蓄客是什么意思

摘要：三亚海棠湾购房，开发商蓄客，就是海棠湾房地产开发企业在未取得预售许可证的情况下，通过第三方收取费用。其实进行蓄客是一种变相的销售行为，但是它违反了《城市商品房预售管理办法》第六条“商...

开发商蓄客是什么意思 三亚海棠湾房价，海棠湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

开发商蓄客，就是海南房地产开发企业在未取得预售许可证的情况下，通过第三方收取费用。其实进行蓄客是一种变相的销售行为，但是它违反了《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向海南房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”的规定。

一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。

二、奠基（挖坑）。

三、盖楼。

四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。

五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。

楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是醉后一个,也是开盘必须要有的。拿到商品房预售许可证，他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定。

开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前蓄客行为；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。

海棠湾楼盘推荐

1、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，东合逸海郡位于三亚市崖州区创意新城创意六号路，绿化率40%。

2、三亚美亚公馆： 均价17000元/㎡，三亚美亚公馆位于三亚河东迎宾路195号，周边商场有南国超市(3公里)明珠购物广场(3.5公里)。

3、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，容积率1.2。

4、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），物业公司是。

5、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，楼盘亮点，绿地悦澜湾，独占山之静、海之阔、河之幽、林之缘，紧邻三亚市榆亚大道，交通四通八达，届时红沙隧道开通后，尽享三亚度假精彩所在，成就绿地世界级滨海度假样板，助推您的财富增纸。。

6、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，物业费3.80元/平米/月。

7、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，周边餐饮有馨华餐厅(150米)良友水鱼(350米)粤菜王府(450米)美景鲍满楼(380米)。

8、依山云锦： 均价33000元/㎡，依山云锦位于依山云锦，开发商是三亚贵丰touzi发展有限公司 。

9、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，容积率0.4。

10、碧桂园三亚海： 均价40000元/㎡，碧桂园三亚海位于三亚湾路160号，物业费待定元/平米/月。

海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。