开发商逾期交付海棠湾房屋能否先收房？海棠湾购房者怎么防范收房风险，

摘要：海棠湾新房，交房时间一般会在中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商逾期交付房屋能否先收房呢？这是可以的，而且不会影响追究对方的。...

开发商逾期交付海棠湾房屋能否先收房？海棠湾购房者怎么防范收房风险， 海南房产，海棠湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

交房时间一般会在中予以约定，也有口头约定的，所以一般情况下，商品房交房时间都会比较明确。那么开发商逾期交付房屋能否先收房呢？这是可以的，而且不会影响追究对方的。而作为海南购房者又该怎么防范收房风险呢？详细内容请一起在下文中进行了解。

一、开发商逾期交付房屋能否先收房

担心开发商，担心一旦接收房屋后，就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。因为：

1、接收房屋与追究开发商逾期交房责任之间并无法定的先后顺序，也没有任何法律规定接收房屋后就不能再追究开发商违约责任；

2、在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是海南购房者自身的权利；

3、除海南购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着海南购房者放弃追究开发商违约责任。当然，追究开发商违约责任受到限制，海南购房者应当在开发商实际交房之日起两年内主张自己的权利。

海南购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为法律规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

二、海南购房者怎么防范收房风险

防范收房风险的方法如下：

1、巧立名目乱收费

收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。醉好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出，必要时可向物价局、房管局投诉。另外，在查看了房屋后，准备签收《房屋验收单》之前，还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。

2、不能按时交房

海南购房者在海南购房时要写清楚邮寄地址和联系电话，以便及时收到交房通知。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与开发商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。如果是开发商的原因没能按期交房，那开发商理应遵照合同约定向海南购房者进行违约赔偿，只要符合当初约定条件，海南购房者甚至可以提出退房。

3、建筑质量有毛病

不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录和取证，以便事后维护自己的合法权益。

4、开发商证书不全

遇到这种情况，海南购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明未见××文件等字样，并妥善保留好相关文件副本。

收房阶段海南购房者可能会遇到各种各样的问题，这些问题都可以通过海南购房合同约定。签海南购房合同时应明确各有关细节。在签订海南购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。

海棠湾楼盘排行

1、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，物业费公寓8.00元/平米/月。

2、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，周边餐饮有友谊路下岗职工海鲜加工广场(18公里)春园海鲜广场(19公里)。

3、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号。

4、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，容积率1.2。

5、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚国光滨海花园，开发商是三亚国光touzi置业有限公司。

6、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，绿化率35%。

7、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于海韵半岭温泉，开发商是三亚海韵集团有限公司。

8、绿地悦澜湾： 均价27000元/㎡，绿地悦澜湾位于海南省三亚市榆亚大道，周边娱乐有海天大酒店-KTV包厢 (8公里)海湾196号清吧 (7公里)。

9、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，医院配套有三亚市人民医院(1.5公里)425医院(公交站)(1.2公里)海南省农垦三亚医院(400米)；

10、恒大养生谷： 均价50000元/㎡，恒大养生谷位于三亚海棠湾301医院西北600米，容积率1.03。

海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。