海南楼盘解析：房子更名的条件

摘要：海南三亚湾购房，1、三亚湾房产产权清晰，有三亚湾房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。2、业主健在，有民事行为能力。3、过户双方自愿，或是按法定的程序。海南三亚湾房子更名的方法有...

房子更名的条件 海南三亚湾买房，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。

1、海南三亚湾房产产权清晰，有海南三亚湾房产证，无抵押贷款，不是有过户时间规定的经适房或小产权房。

2、业主健在，有民事行为能力。

3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

一、海南三亚湾房产证更名之夫妻之间直接添加

1、婚姻存续期间

如果大家是在婚烟期间想要在海南三亚湾房产证上添加配偶姓名的话，可以直接进行添加。大家需要注意的是如果大家是在婚后购买的海南三亚湾房子，并且办理了海南三亚湾房产证，即便是海南三亚湾房产证上只写了一个人的名字，其实也是算作夫妻的共同财产，但是在海南三亚湾房产证上的“共有人栏”明确标明了“单独所有”的除外。

所以大家如果是在婚姻期间想要办理海南三亚湾房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到不动产登记中心的业务受理窗口办理“变更登记”即可。

2、非婚姻存续期间

大家要知道如果不在婚期间想要进行海南三亚湾房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与或者买卖的形式来达到更名的目的。

二、海南三亚湾房产证更名之赠与

采用赠与的形式来进行海南三亚湾房产更名的情况主要包括非婚姻存续期间和亲戚朋友之间的更名，即海南三亚湾房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

1、有房有贷

一般海南三亚湾房子如果还是在抵押贷款状态的话是不能够办理更名手续的，如果大家一定要更明的话可以采取以下两种途径：一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

2、有房无贷

如果大家的海南三亚湾房子没有在抵押贷款，想要申请更名，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同一定要经公证处公证，公证费一般是赠与房屋价纸的1%，此外，大家还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用。

三、海南三亚湾房产证更名之继承

海南三亚湾房产证更名也可以通过继承实现，海南三亚湾房产继承分两种，一是遗嘱继承，二是法定继承。如果被继承人没有遗嘱说明将海南三亚湾房子交予谁，通常就按照顺位继承的方式来继承。

办理房屋继承的流程：首先要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。其次到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证。

海南三亚湾房子。。。海南三亚湾买房优势：三亚湾范围很大，不像亚龙湾那般过度开发，因此也没有多少海上娱乐项目，来这里，纯粹是为了这片沙滩，比较适合拍照。建议清晨或傍晚的时候过来，天气和光线是醉适宜的。