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海南三亚市新房——三亚市房屋交易手续都有什么,三亚购房应注意前期物业管理

编辑:臻房小茅日期:2019-07-31 09:02:46 浏览量(

摘要:三亚购房,房屋交易手续首先需要交易双方签订有着法律意义的房屋交易合同;然后要准备好需要递交的申请资料,到三亚房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签合同上...

三亚市房屋交易手续都有什么,三亚购房应注意前期物业管理 海南三亚市买房,三亚买房时,需要了解的常识很多,掌握购房常识,让你分分钟能够从三亚房产小白变成三亚房产专家。

三亚市房屋交易手续都有什么,三亚购房应注意前期物业管理

房屋交易手续首先需要交易双方签订有着法律意义的房屋交易合同;然后要准备好需要递交的申请资料,到海南房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额要和签合同上面的金额一样;其次就是缴纳税费海南房产过户的申请资料都交给海南房产局后,海南房产局会给予一个回执单,根据回执单上面说明的时间去缴纳税金,通常需要十五个工作日左右;缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证,房屋买卖交易完成。

前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。国务院颁布的《物业管理条例》(简称《条例》)规定,建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,但临时公约不得侵害物业买受人的合法权益,并在签订买卖合同

前期物业管理,是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。国务院颁布的《物业管理条例》(简称《条例》)规定,建设单位应当在销售物业之前,制定业主临时公约,但临时公约不得侵害物业买受人的合法权益,并在签订买卖合同之前予以明示并说明,使业主知道在将来的物业管理中自己的权利和义务,而且在买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容。同时,为了保护业主的利益,国家提倡建设单位按照三亚房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。若投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府三亚房地产行政主管部门批准,也可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。建设部于2003年6月26日制定了配套规章《前期物业管理招标投标管理暂行办法》(以下简称《办法》,自2003年9月1日起施行),该《办法》对招标和投标的方式、程序、内容及物业管理企业的资质等都做了明确细致的规定,具有较强的操作性。

对于前期物业管理,《天津物业管理条例》(简称《津条例》)的规定同《条例》基本是一致的,但对于建设单位与物业管理企业的交接两个条例的规定都过于简单,不易操作。在实际操作中经常有这样的情况,开发商为了不承担延迟交付房屋的违约责任,在房屋建好后而小区供水、供电、绿化等配套没有完工的情况下匆匆交付业主,而此时物业公司由于交接手续问题却不能及时提供服务或匆匆接收小区又不能为业主依约提供服务,最后受到伤害的还是业主,当自己的权益受到侵害时,不知应找开发商还是物业公司。从这一点考虑,前期物业服务合同约定的内容包含在房屋买卖合同中是必须也是必要的。(杨仲凯、杨维东)

大家在开展房屋交易时要清楚了解每个流程步骤的明细,通常有中介时,中介会帮忙完成房屋交易手续,但大家自己也要清楚,心里有个底。这篇文章为大家简单描述了房屋交易手续的相关知识,大家可以参考看一下,必要时还是要寻求专业人士帮助,以免对自己产生多余的麻烦。

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