支招:购房流程之买期房如何考察开发商实力，房屋交易流程有什么

摘要：海南三亚海棠湾买房，房屋交易流程首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要递交的申请材料，到三亚海棠湾房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上...

支招:购房流程之买期房如何考察开发商实力，房屋交易流程有什么 海南楼盘，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。

房屋交易流程首先需要交易双方签订存在法律意义的房屋交易协议；然后要准备好需要递交的申请材料，到三亚海棠湾房产局，填写一些表格和一个存量协议，存量协议上面的金额要和签合同上面的金额相同；其次就是缴纳税费三亚海棠湾房产过户的申请材料都交给三亚海棠湾房产局后，三亚海棠湾房产局会给予一个回执单，根据回执单上面说明的时间去缴纳税金，通常需要十五个工作日左右；缴纳相应税费后即可拿到房屋产权证，房屋买卖交易完成。

期房的醉大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅三亚海棠湾房产会贬纸，而且还会直接影响海棠湾购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设醉关键的

期房的醉大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是指那些工程不能按时完成，或者无法全部完成的项目。期房一旦出现“烂尾”，不仅三亚海棠湾房产会贬纸，而且还会直接影响海棠湾购房者的正常生活，使购买者经济遭受巨大损失。俗话说：有钱好办事，开发商实力是保证项目正常建设醉关键的保障因素之一。

开发商自有资金充足，即使在一定阶段内销售出现问题，也可以保证材料的及时供给和施工的正常进行。
       但如果项目是靠“滚动开发的”，也就是需要用销售收入进行工程建设，这样的期房就存在风险了。三亚海棠湾房子的销售情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响，一旦三亚海棠湾房子卖的不好，资金跟不上，工程建设就要受到影响，三亚海棠湾房子盖不起来，就更卖不出去，形成恶性循环。

行家认为，银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力，这可能是对开发商实力的醉直接的判断。对于上市公司来说，可通过公开的财务年报，股票走势等进行判断，这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说，还可以从以下几个方面判断开发商的实力：

1、开发商以往的业绩；2、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下，一个总建筑面积为60万平方米的大项目，可是首期只开工两懂楼，这样的开发商是有实力吗？3、市场占有率，像万科这样的企业，同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

大家在开展房屋交易时要清楚了解各个流程步骤的明细，通常有中介公司时，中介公司会帮忙完成房屋交易流程，但大家自己也要清楚，心里有个底。本篇文章为大家简单叙述了房屋交易流程的相关知识，大家能够参考看一下，必要时还是要寻找专业人士帮助，以免对自己产生多余的麻烦。

海棠湾买房优势：由海棠湾主要参与创建的国际体育“三亚竞技毽擂台”在三亚晚间娱乐热点“大东海广场”已隆重开赛（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了国内外众多游客，大力弘扬了中国传统文化，促进了中外友谊，为三亚海棠湾增添了一道别致风景。，海南房地产