海南购房解读|办理二手房过户需要多久

摘要：海南三亚海棠湾房子，规定是，二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的三亚海棠湾房产证。《房屋登记办法》第二十三条规定：...

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办理二手房过户需要多久 海南房产，海棠湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的醉适合人类居住的地区之一”。。

规定是，三亚海棠湾二手房办理过户手续，双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的海南房产证。

《房屋登记办法》第二十三条规定：自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

1、国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。

2、抵押权、地役权登记，10个工作日。

3、预告登记、更正登记，10个工作日。

4、异议登记，1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但醉长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

1、三亚海棠湾二手房过户契税：买方首次海南购房90平方以下的海南房产按照1%缴纳；买方首次海南购房90平方以上(含90平)144平方以下的海南房产按照1.5%缴纳；父母子女间赠与免契税。如果同时满足144(含144平)平方以上 、买方不是首次海南购房 、非普通住宅(商业用房)的话，需要按照3%缴纳。

2、三亚海棠湾二手房过户印花税：房款的0.05%。

3、三亚海棠湾二手房过户交易费：3元/平方米。

4、评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)。

5、抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)。

6、三亚海棠湾二手房测绘费：按各区具体规定。

7、三亚海棠湾二手房权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

三亚海棠湾买房优势：海南三亚海棠湾购房，海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。

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