海南亚龙湾买房付首付签合同要注意什么

摘要：海南亚龙湾新房，1、核实开发商五证，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准...

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海南亚龙湾买房付首付签合同要注意什么 海南亚龙湾房产信息网，亚龙湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、核实开发商五证，包括土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，醉主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题。另外，亚龙湾购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。

2、房屋买卖合同文本一定要规范，可以直接在海南房产局网站上下载打印，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。

3、约定出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明。

5、面积确认以及面积差异处理，商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的，据实结算亚龙湾房价款，面积误差比绝对纸超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商。

6、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分。

1、确定购亚龙湾买房屋的目标，包括价格、地区、类型、样式等。

2、制定亚龙湾买房财务计划，到银行做一个预批准的贷款计划。

3、选择一个有经验，服务好的亚龙湾房地产经纪，为您提供信息，出谋划策。

4、请经纪在网上进行全面检索，选出符合基本要求的房屋。

5、合理安排时间实地看房，避免旅途劳累，注意观察学习。

6、拓宽思维，调整心态，根据市场状况修正在价格、地区、类型、样式等方面的定位。

7、选定自己满意的房屋，其中有一见钟情型和综合比较型两种方式。

8、了解合同基本条款，与经纪商量制定出价与谈判策略。

9、确立价格、订金、交房日期和附加条件等，常见附加条件是贷款和验房。

10、签字并递交合同，可以直接递交或传真。

11、在合同经双方签字有条件生效后，缴纳订金。

12、当贷款和验房等附加条件满足后，取消条件，合同完全生效。

13、到银行办理房屋抵押贷款。

14、委托验房师检验房屋。

15、委托律师审核合同，调查房屋产权债务，计算费用，准备文件。

16、到保险公司办理房屋保险，分为普通房屋保险和全面房屋保险。

17、到律师办公室签署银行贷款、房屋过户文件。

18、交清亚龙湾购房款和各项税费。

19、委托律师办理房屋产权的过户更名登记手续。

20、领取房屋钥匙，完成房屋交接。

亚龙湾楼盘推荐

1、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，生活配套有凤凰会KTV会所(2.13公里)沙滩点唱吧(9.91公里)三亚天涯海钓俱乐部(2.42公里)。

2、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，容积率2.69。

3、陶然湾·黄金泉： 均价1000万元/套元/㎡，陶然湾·黄金泉位于海南省三亚市海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道（东线高速藤桥出口处），物业费3.2元/平米/月。

4、威尼斯蓝湾： 均价35000元/㎡，威尼斯蓝湾位于三亚大东海区南边海路景观大道南侧鹿回头公园半山腰，医院配套有三亚市人民医院 (7公里)三亚市中医院 (5公里)鹿回头社区卫生站 ( 784米)三亚米高梅诊所 ( 777米)；

5、翠屏·凤凰海岸： 均价40000元/㎡，位于三亚市天涯区水城路16号。

6、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，周边餐饮有国光德福轩渔港(896米)胖夫人渔港(36米)天通烧烤(42米)小辣椒四川饭店(海龙路)(93米)。

7、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧。

8、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇创意新城。

9、三亚东岸假日： 均价10954元/㎡，位于三亚东岸假日位于三亚市迎宾路卓达旅游学院东500米。

10、泽华·上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华·上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，医院配套有中西医结合诊所 (553米)三亚市河东区丹州社区卫生服务站 (1.3公里)三亚市人民医院第二门诊 (515米)；

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