海棠湾二手房解抵押有什么注意事项

摘要：海南海棠湾购房，1、抵押中的三亚海棠湾房产出售需先结清贷款任何抵押中的三亚海棠湾房产，无论是个人抵押还是在机构抵押，都需先结清贷款才能上市交易。结清贷款后，银行或公积金管理中心出具注销抵押证明，到...

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二手房解抵押有什么注意事项 海南二手房，海棠湾独居特色的民族风情。也正是由于海南海棠湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南海棠湾买房。

1、抵押中的海南房产出售需先结清贷款任何抵押中的海南房产，无论是个人抵押还是在机构抵押，都需先结清贷款才能上市交易。结清贷款后，银行或公积金管理中心出具注销抵押证明，到交易所办理注销抵押手续，当天可办理完毕。

2、提前解除海南房产抵押需事先跟银行提交申请 如想提前解除海南房产抵押需事先跟银行提交申请，不同的银行要求不同，一般银行要求提前一个月提交申请。

3、解除抵押也就是到房管局办理海南房产证他项权利抵押撤销手续，取回海南房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《三亚海棠湾房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

1、找正规的公司借款：如果你没有选择使用买家首付款来料理解抵押的话，那就意味着需要从找中介借款解抵押和找担保公司借款解抵押这两种方法中选一个，但不得不提醒你一定要找个正规的公司，否则被乱收费是小，官司缠身，岂不是很麻烦。

2、取得银行同意：根据《担保法》和《三亚海棠湾房地产抵押管理规定》抵押贷款的三亚海棠湾房地产必需经过抵押权人(就是银行)同意才干转让或者出租。也就是说，转让正在抵押中的海南房产之前，必需先取得银行同意，否则不能买卖。

3、仔细签订合同：什么事情都是口说无凭，白纸黑字写下来才更有保障，不论你选择找中介公司或者担保公司借款，还是用买家的首付款解抵押，签订合同的环节都必须仔细，阅读合同内容，核对好重要信息，以免发生纠纷。

1、打电话给贷款银行咨询提前还款事项，包括是否需要交违约金，违约金是多少等;

2、去贷款银行申请提前还款;

3、还款(在约定时间之前打款，约定时间不能是还款日的前后三天);

4、还完款次日到贷款银行办理结清手续，打印利息清单(可以抵个税);

5、到银行贷后管理中心取解押材料;

6、到担保公司(商业贷款不需要去，公积金贷款的当时没签担保协议不用去);

7、到不动产登记中心解押。

8、归档，完成解押。

三亚海棠湾买房优势：海南楼盘，去海棠湾沙滩、椰子洲可乘坐公车到海棠湾镇，票价4元，然后步行可至。从三亚汽车总站乘公车,途经迎宾路、吉阳镇（原田独镇）、可达海棠湾，票价10元，全程大约42公里。

买房TEL：1808982⒏47O