三亚湾新房和三亚湾二手房税费差别

摘要：海南海南三亚湾房产，新房和二手房税费的差距在于要交的税种不同，税率也不同。1，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1 5%，再就是维修金金，开口费等；新房首套房要...

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三亚湾新房和三亚湾二手房税费差别 海南三亚湾房价，三亚湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚湾买房细节都需要注意！

海南新房和海南三亚湾二手房税费的差距在于要交的税种不同，税率也不同。

1，海南新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修金金，开口费等；海南新房首套房要交的税务大概在海南房产总价的1%。

2，海南三亚湾二手房交易税种和税率如下：海南三亚湾二手房个人所得税1%，如果海南房产证满5年且是业主唯一住房可减免。海南三亚湾二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增纸税约4.76%，证过2年可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

卖方需缴纳的税费：

1.个人所得税：转让满5年(含5年)，且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再海南购房的，免征个人所得税;转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。

2.营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去海南购房款后的差额征收5.65%营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

3.交易费：按3元/平方米缴交。

买方需缴纳的税费：

1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1%征收契税;购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税;购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3%征收契税;对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的海南购房家庭，则同样按成交价的3%征收契税。

2.登记费：80元。

3.交易费：按3元/平方米缴交。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚醉美的日落就在三亚湾，醉佳拍摄机位是东部的椰梦长廊，亲吻海水的太阳、披戴霞光的海滩配上绿意盎然的椰树，便是幻想中的热带风光了。，海南三亚湾房产网。

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