海南70年产权商住房利弊

摘要：海棠湾买房，1、面积大。对于这种三亚海棠湾房子开发商往往偷面积，层高设成4 5米，再隔成2层，三亚海棠湾房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，...

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70年产权商住房利弊 海南买房，海棠湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在海棠湾购房。

1、面积大。对于这种海南房子开发商往往偷面积，层高设成4.5米，再隔成2层，海南房子建筑面积60平方米，实际居住面积可能达到100平方米，这对于刚工作不久的年轻人而言，确实充满杀伤力。

2、商业。在一些城市，直接将不少年轻人海南买房拒之门外的是XG、限贷。对于无户口、不够社保的单身人士，不仅总价合适、而且购买以后还能满足过渡型居住功能，同时又兼具一定的touzi功能，如果地段靠近地铁站，出租甚至比住宅更抢手。

3、拎包入住。于现在繁忙的工作中，对现在都市的上班族们来说，这种公寓基本多为精装修，直接做到了拎包入住，省去了touzi者折腾的麻烦。

4、无法落户。有一些商住房明明离学校很近，但是却无法落户，得不到理想学校的认可。

5、贷款年限。商住房的首付比例比商品房高很多，贷款大多只能选择商业贷款，贷款年限通常也只有10年，甚至有些极端的地区只能全款购买，压力也很大。

6、生活成本。商住房的水电费和物业费都是按照商业标准来收取的，至少比住宅收费标准高一倍。

7、居住环境。商住房本身是盖来办公的，硬是变成住宅，自然会出现问题。比如有些比较夸张的商住房，一层竟有30多户，且不提高层住户每天等电梯要浪费多长时间，就说万一遇到不可抗力灾难需要逃生的时候，安全通道根本无法容下这么多人。

1、明确未来使用费的缴纳依据。海南购房者应该在选购时问清水、电、暖是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。

2、所选项目是否有配建。非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园，学校、医疗机构以及相应的养老服务等。

3、首选商住分区。现在很多商住项目在设计初期就考虑到了商与住之间的矛盾，所以在一个小区中分别设计出了商用区和居住区两个区域。

4、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，touzi性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

海棠湾买房优势：海棠湾风景迷人早在建省初期的三亚城市发展总体规划中，海棠湾即被列为一个独立的组团，规划用地面积100平方公里，当时的定位是以发展科研、国际交流、旅游度假及热带田园观光为主的生态城市组团。由于被预留为城市远景发展备用地，海棠湾的资源环境因此得到了完好保护 。，海棠湾二手房

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