海南二手房的个税和契税要交多少

摘要：亚龙湾新房，1、个税：一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原值-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所...

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海南二手房的个税和契税要交多少 海南亚龙湾房产信息网，亚龙湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进亚龙湾购房误区里。

1、个税：一般由卖方缴纳。个人所得税计算方法有两种。一种是交易差额的20%，其中差额=计税价格-原纸-相关税费-合理费用，第二种比较简单，计税价格×1%。个人所得税较多，但是如果符合一定条件，可以减免：那就是符合满五唯一，免征个人所得税。

2、契税：由买方缴纳。如果是个人购买首套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格(成交价或网签价，以当地规定为准)1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，按计税价格1.5%的税率征收;如果是个人购买二套房，并且面积在90平方米及以下的，按计税价格1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税(二套房契税优惠不含北上广深，这四个城市仍然按照3%交纳契税)。

1、增纸税及附加税：按规定增纸税及附加税是由卖家承担的，但是海南亚龙湾二手房成交中，很多情况下这笔费用要买家承担。2019年已经有多个城市进行了政策调整，减低不动产交易中的附加税。未调整之前附加税多为0.5~0.6%，调整后类似广州、深圳等地已经开始执行了个人交易房屋增纸附加税率减半的政策(增纸税未变)。

一般情况下增纸税的税率为5%，如果是个人出售的房屋产权证时间不足2年，需要全额缴纳增纸税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照差额5%征收增纸税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增纸税。

2、中介费：大部分海南购房者交易海南亚龙湾二手房的时候会通过中介进行，但是用到中介就需要支付中介费用，市场上经纪公司收取的中介费用多是1~3%。如果海南购房者想要节省这笔费用，也可以选择自行交易，只不过流程较为复杂。

3、其他费用：在海南亚龙湾二手房税费中，契税、增纸税、个人所得税、中介费是费用较多的部分，但除此之外还有一些特殊亚龙湾房产需要交纳的费用以及其他小额的费用，需要海南购房者根据情况来准备。

(1)交易手续费：交易手续费一般买卖双方都需要交纳，在大部分城市收费标准都是2、3元/平米。

(2)产权登记费：产权登记费由买方交纳，住宅为80元/套，非住宅550元/套。

(3)土地增纸税/土地出让金：非住宅类二次交易需要支付土地增纸税，房改房等特殊类型房屋二次交易时需交纳土地出让金，具体标准以所在地规定为准。

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