三亚如何判断自己的房子已满多少年

摘要：海南三亚买房，1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或三亚房产证登记日期为准。2、已购公房：三亚房产证填发日期或原始三亚购房合同签署日期或第1笔三亚购房房款的银钱收据日期。3、继承的三亚房产、...

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如何判断自己的房子已满多少年 海南三亚二手房，海南岛三亚的房子都是无价的，三亚的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

1、商品房与经济适用房：以契税票填发日期或三亚房产证登记日期为准。

2、已购公房：三亚房产证填发日期或原始三亚市购房合同签署日期或第1笔三亚市购房房款的银钱收据日期。

3、继承的三亚房产、直系亲属赠与的三亚房产：按照原房本登记日期为准，但查证原房本登记日期要去房管局档案管理核心提交三亚房产证、身份证申请调档，取得调档函。

1、影响剩余产权年限：

普通住宅的产权年限为70年。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限也就越短。

2、影响贷款年限：

买三亚市二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄限制。在同等情况下，房龄越老，贷款年限就会越短，月供就会相对较高，每月的还款压力就会比较大。

3、影响房屋剩余寿命：

住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，都会受到一定的磨损。三亚市二手房房龄越老，房屋的磨损程度就越严重，房屋剩余的寿命就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不再适合居住。

4、影响房屋维修费用：

房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的维修资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

1、到三亚房产管理部门查档，是判断房龄较稳妥的查询方式，可以查到准确的房龄信息。这个需要房主，带上房本和身份证等相关资料进行查询。

2、多问问该小区的业主、物业工作人员或者附近的老住户，得到的结果往往更真实准确。

3、从房屋结构上判断，上世纪80年代的房屋，比较明显的特征是厅小；上世纪90年代的房屋，在户型设计上开始出现“厅”的概念，两房一厅的三亚市房子使用面积大约有80平方米，讲究“大客厅”，客厅在14至15平方米。

4、查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。看到新近粉饰的墙面，可从周围居民或房管部门那里进行确认。

5、看厨卫装修程度。根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。

6、在三亚市二手房交易网上备案的情况下，可以网上挂牌后，输入产权证号，查询相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。因此，要找正规的中介公司，减少三亚市购房者在三亚市买房时遇到的风险。

7、楼层的高度。楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。

海南房产信息网。。。海南三亚买房优势：亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。

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