海南亚龙湾房产|亚龙湾新房交房要交多少钱

摘要：海南亚龙湾买房，开发商一般要求在新房交房时交契税和维修基金，交钱后才会交钥匙。这两项费用其实并不应该交给开发商，这两项费用应该交给房管部门，但是个人办理产权证较麻烦，所以现在基...

咨询热线：1808982⒏470

亚龙湾新房交房要交多少钱 海南房价，亚龙湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

开发商一般要求在海南新房交房时交契税和维修基金，交钱后才会交钥匙。这两项费用其实并不应该交给开发商，这两项费用应该交给房管部门，但是个人办理产权证较麻烦，所以现在基本上都是将钱交给开发商，由开发商代收，在办理产权证时开发商再交给房管部门。

1、一般来说，不同的小区对于物业管费的标准不一样，亚龙湾购房者应该仔细阅读亚龙湾购房合同，以合同约定为准。一般情况下，业主收房后就要开始缴纳物业管理费了。

2、虽然在海南买房的时候亚龙湾购房者就已经选好了房屋户型，也知道了自己海南房子的面积是多少，但是在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

3、除了以上的费用，开发商在交房时可能还需要亚龙湾购房者缴纳煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等，但是亚龙湾购房者可以拒交缴纳这部分的费用。

4、契税：契税是买海南新房和海南亚龙湾二手房都需要交的，收费的标准也是相同的。

(1)家庭首套房90平米及以下1%，90平米及以上1.5%。

(2)家庭二套房90平米及以下1%，90平米及以上2%。

(3)家庭三套房及以上不看面积，统一3%。

5、维修基金：维修基金并没有统一的收费标准，每个城市的收费标准都可能不同而且可能存在较大的差异。部分城市按照100元/平米的标准交费，也有200元/平米的收费，当时笔者在成都海南买房是按照27.5元/平米交费的，还有些城市可能是按照房屋总价的百分比收取的。维修基金的收费标准都会写在亚龙湾购房合同里面，我们在签订亚龙湾购房合同时就可以查看。

1、先验收后交房：某些开发商在约定交房期仍达不到法定的交房条件，或房屋或配套存在质量瑕疵，为了转嫁风险，规避责任，利用亚龙湾购房者急于收房入住的心理，要求亚龙湾购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再进行验房。一旦亚龙湾购房者没有防范而与开发商办理交房手续，不但今后难以追究开发商逾期交房的违约责任，还常常造成房屋或配套设施的质量瑕疵和保修维修的责任不明。

2、明确开发商收取的费用：

交房时亚龙湾购房者缴交一些费用是难免的，如亚龙湾购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，亚龙湾购房者应与物业管理企业签订物业管理合同，现实中有的开发商为促销而根据亚龙湾购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于亚龙湾购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的亚龙湾购房者构成了价格歧视。

另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同(前期管理)。建议：对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺(如合法录音等)，可以要求开发商遵守承诺或补贴差价，如果举证不能，只好尽快依法召开业主大会选聘新的物业公司。目前，交房时亚龙湾购房者对公共维修基金的缴纳争议也比较多。

3、警惕协议陷阱：

一些开发商利用亚龙湾购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求亚龙湾购房者签署对亚龙湾购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明双方不再主张其他违约责任等类似要求亚龙湾购房者放弃权利的文字。

亚龙湾楼盘排行

1、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，

2、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

3、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，楼盘亮点，保利凤凰公馆每户均配20多平方米开敞式超大景观阳台，尤其是每层的端头单位，更有270°环绕景观阳台；知名设计师的量身定做，丰富完善的配套设施，为您打造纯粹的奢华度假空间。。

4、揽海听涛： 均价19000元/㎡，揽海听涛位于三亚市金鸡岭路（凤凰水城正对面）。

5、珠江南田57°： 均价30000元/㎡，珠江南田57°位于三亚珠江南田温泉度假区内，

6、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，绿化率41.8%。

7、中信南航大厦： 均价25000元/㎡，中信南航大厦位于三亚迎宾路与凤凰路交汇处东侧，生活配套有中信银行(135米)农业银行(137米)工商银行(156米)人民银行(175米)。

8、海棠中央： 均价24000元/㎡，位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北。

9、金元椰景蓝岸： 均价8500 元/㎡，金元椰景蓝岸位于金元椰景蓝岸，开发商是三亚西元房地产开发有限公司。

10、龙棠大观： 均价29000元/㎡，龙棠大观位于南田国际温泉旅游区神泉大道，周边餐饮有椰风轩 (263米)东风董家早餐店 (866米)莲湖酒家 (623米。

亚龙湾独占优越自然资源的环境下，亚龙湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

团购威信：18089828470