海南楼盘|购房合同丢失怎么办房产证

摘要：三亚海棠湾购房，1、如果海棠湾购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。海棠湾购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2、如果海棠湾购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊...

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购房合同丢失怎么办房产证 海南房价，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

1、如果海南购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。海南购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

2、如果海南购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间海南购房者需要支付的费用包括刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

在海南购房过程中，海南购房合同丢了需要根据丢的时候的海南购房进度，去相应的有关部门进行补办。具体的方式方法上述都已经介绍，下面是海南购房合同丢了怎么过户的方法：

1、有关部门有登记备案。

按我国现行规定，购买商品房无论是现房还是期房，海南购房买卖或预售合同均已在相关部门登记备案。一旦原海南购房合同丢失，房屋产权人可凭海南房产证与身份证到的合同登记部门(当地房地局档案室)办理查询。

2、可在获得的海南购房合同复印件上加盖原产权单位公章作为原海南购房合同原件的替代;

3、办理报税手续。

如果无法提供原始海南购房合同的商品房，可以更换报税方式。

根据相关规定依据无法提供原始海南购房合同的税率进行报税，可以在取得完税凭证后，办理权属转移登记手续。

海南购房合同丢了是可以进行补办的，但是不同性质的海南购房合同的具体补办方法不同，具体如下：

1、协商解决。

可以向开发商说明情况，与开发商协商看能否与重新签订一份合同。一般情况下，开发商是会同意的，涉及到的费用由海南购房者出，开发商只需要出具相关证明的。

2、现房海南购房合同。

根据我国的相关法律规定，房屋买卖合同必须办理房屋过户登记手续方为有效成立。而未经登记的，房屋买卖合同不生效，法律不予保护。所以如果已经办理了过户登记手续的话，从法律上就已经杜绝因不慎丢失所带来的隐患，所以只需要补办丢失的材料即可。

3、期房海南购房合同。

(1)如果购买的是期房，。而且没有办理海南房产登记手续的话，可以到当地(县级以上)的人民政府三亚海棠湾房地产管理部门和土地管理部门查询。

根据(城市商品房销售管理办法)的规定，商品房预售，开发经营企业应当与海南购房人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。

(2)如果已办理产权登记，就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。

4、做完预售登记，没有办理银行按揭。

可以在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后与开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。在此期间，海南购房者需要支付的有刊登声明的费用、合同的工本费以及新合同的印花税。

5、做完预售登记，已经办理银行按揭。

如果海南购房者丢失合同，除需要办理第3点情况所办理的手续外，海南购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

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