摘要:三亚买房,商铺的更名费和过户费包括契税:商铺3-4%;、营业税:成交价的5 5%(满5年免交)、个人所得税:成交价的1%、交易手续费:6元 M2、转移登记费:80元 件、...
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商铺更名费和过户费 海南房产信息网,三亚买房预算、家庭人口、还贷方式等这些三亚买房细节都需要注意!
商铺的更名费和过户费包括契税:商铺3-4%;、营业税:成交价的5.5%(满5年免交)、个人所得税:成交价的1%、交易手续费:6元/M2、转移登记费:80元/件、产权证查档、海南房产证贴花:80元左右等。
商铺过户费怎样计算?一、买家支付
1、海南房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米.
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:0.05%
5、契税:交易价(或评估价)×4%。
二、卖家支付
卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、海南房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增纸税:
A、可提供上手三亚购房发票的,土地增纸税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手三亚购房发票的,土地增纸税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
商铺过户所需要审核的内容:1、当事人提供的材料是否合法、有效;
2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
3、海南房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《海南房地产转让办法》规定不得转让的范围;
4、受让人按规定是否可以受让该海南房地产;
5、买卖的海南房地产是否已设定抵押权;
6、买卖已出租的海南房地产,承租人是否放弃优先购买权;
7、买卖共有的海南房地产,共有人是否放弃优先购买权;
8、海南房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容.买卖双方当事人对于市、区、县海南房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请行政复议,也可直接向人民法院起诉。
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