三亚市二手房全款过户流程

摘要：三亚新房，1、签合同。买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需...

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三亚市二手房全款过户流程 海南新房，三亚买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、签合同。

买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果三亚市房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节。

这一环节买方需要做资质审核，确定有三亚购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。

3、资金监管。

卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做"资金监管"就像三亚市买房卖房时用了"支付宝"一样，货不到不付款，不"过户"不给钱。过去很多三亚二手房交易风险都发生在"付款"这个环节，对于卖家来说将钱放到固定的账户冻结，也规避了一个风险!

4、缴税过户。

缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由A转移到B的过程。过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可以在同一天进行缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去"建委"办理过户手续。

5、领房屋产权证书。

新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取三亚市新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后，全款交易卖房流程完成。

1、如果你选择付全款三亚购房的话，是可以进行资金监管的，资金监管主要是在三亚市房产局办理。主要操作就是三亚购房者把三亚购房所需的全额一次性转进监管账户，双方达成协议，合同签订成功后就可以缴纳税费了，接下来就是产权变更，监管机构确认签字后就可以拿到房款了。

2、但还有一种情况是不建议大家走监管这条路的，那就是房东目前手头没钱但是有银行抵押的，这时协商就显得十分重要了。

3、在这种情况瞎如果坚持选择监管的话，不确定不稳定的因素那就是在是太多了，会将时间延长，实在是得不偿失。醉好还是让房东早早地和银行预约好具体还款的日期，如果能当天确定抵押注销证明的开具日期并且开出其证明，醉后两方共同还款，等买家把尾款付给房东时，就可以进行三亚市房产的过户了。

海南三亚楼盘卖点：海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国家旅游度假区毗邻。海棠湾风光旖旎，与亚龙湾、大东海相比，这里还没有染上城市的喧嚣与繁闹。，海南三亚房产。

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