摘要:海南三亚湾房价,存量浮动利率贷款客户在将房贷利率定价基准转为LPR之后,转换成功就立即执行,不过执行利率和之前的利率保持不变。利率要调整的话,得等到下一个重定价日。比如某客户的...
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存量浮动利率贷款客户在将房贷利率定价基准转为LPR之后,转换成功就立即执行,不过执行利率和之前的利率保持不变。利率要调整的话,得等到下一个重定价日。
比如某客户的房贷利率原本是5.25%,其在2020年8月1日将房贷利率转换成了LPR,而转换后,执行的利率仍然是5.25%。其房贷设置的重定价日是每年1月1日,要到明年的1月1日,再按照醉新LPR加上加点纸计算得出新利率。而加点纸是:5.25%-4.65%(2020年7月20日报价:5年期以上LPR为4.65%)=0.6%(加点纸一经确定保持不变)。
什么是房贷利率基准转换?所谓“房贷利率基准转换”,其实就是存量浮动利率贷款客户需将利率定价基准转换为LPR(贷款市场报价利率);或者直接转为固定利率。而房贷利率基准转换工作原则上应于2020年8月31日前完成。
还有,交通银行在7月20日发布公告,会在2020年8月21日统一将尚未进行转换的房贷转为LPR;还有工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、邮储银行也会在2020年8月25日将房贷统一调整为LPR定价方式。
房贷利率转换哪个合适?对于存量浮动利率房贷客户而言,要将利率定价方式进行转换的话,主要得看LPR未来趋势如何。若LPR未来下行概率较大,将房贷利率定价基准转换为LPR,重新定价后的新利率会低于原利率的话,那自然就是转LPR更为合适。
而若LPR未来下行可能性较低,将房贷利率基准转换为LPR后,重新定价的新利率和原利率差不多,甚至要高于原利率的话,那不如转固定利率较为合适。
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