三亚海棠湾异地房贷影响贷款买房吗

摘要：海棠湾养老，会影响。目前大部分地区实行认房认贷的政策，也就是只要个人名下有房贷或是有房，再海南买房都会算二套房，二套房的首付比例会比首套房高很多，另外有些城市限制外地人不能购买...

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异地房贷影响贷款买房吗 海棠湾房产网，在海棠湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的海棠湾房价以及该小区海棠湾房价走势。。

会影响。目前大部分地区实行认房认贷的政策，也就是只要个人名下有房贷或是有房，再海棠湾买房都会算二套房，二套房的首付比例会比首套房高很多，另外有些城市限制外地人不能购买二套房，所以异地房贷是会影响贷款海棠湾买房的，在海棠湾买房的时候具体参考当地政策规定。

对于三亚海棠湾购房套数的认定有认房不认贷，认贷不认房、认房又认贷这三种情况。

认房指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，那么再海棠湾买房时，该房就会被界定为二套房或以上。

认贷是指在界定二套房时，如果卖家在银行征信系统里已经登记有贷款海棠湾买房的信息，那么再次申请贷款海棠湾买房的时候，将界定该房为二套房或以上，认贷是指你有几次贷款记录，而不是考虑贷款是否还清。

1、认房不认贷：

这种情况是指不管三亚海棠湾购房者有没有贷款记录，只要三亚海棠湾购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定，如果三亚海棠湾购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有没有还清，再海棠湾买房都会按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑三亚海棠湾购房者的历史贷款记录。

2、认贷不认房：

这种情况则是指不再以家庭拥有的房屋数量认定，二套房购买家庭只要还清首套房的贷款，再次贷款还是按照首套房认定。

3、认房又认贷：

这个标准是醉严格的，是指不管三亚海棠湾购房者之前是全款海棠湾买房、贷款海棠湾买房已还清、还在还贷款或者买了一套房之后又卖掉三亚海棠湾房子。无论是以上哪种情况，在这种政策下，都会被界定为二套房就会按照二套房的首付比例执行。

海棠湾养老楼盘推荐

1、兰海·美丽新海岸： 均价26000元/㎡，兰海·美丽新海岸位于三亚市三亚湾路。

2、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，项目地址：三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域。

3、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），医院配套有301医院海南分院 (1.2公里)；

4、一山湖： 均价28000元/㎡，一山湖位于三亚市迎宾路中段468号，医院配套有社区服务中心等，一应俱全。；

5、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，位于三亚市跃进路西端。

6、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，容积率1.40 。

7、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。。

8、三亚恒大御府： 均价29000元/㎡，三亚恒大御府位于三亚市吉阳区迎宾大道与学院路交汇处，容积率3.00。

9、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，周边商场有吉阳镇服装店 (4公里)天南货仓 (2公里)。

10、三亚地中海湾： 均价价格待定往期260万元/套元/㎡，三亚地中海湾位于三亚市海坡度假区新城西路，周边商场有亚红购物(3.8公里)升升超市(500米)。

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