海棠湾购房首付款能退吗

摘要：海棠湾房产，能退，如果在三亚海棠湾买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的...

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购房首付款能退吗 海棠湾房子，海棠湾不但环境优美，而且生活节奏平稳，特别适合老年人居住。

能退，如果在海棠湾买房的时候，开发商违约是可以退首付的，比如说五证不全，或者说是合同上约定没有实现都是可以退首付的。还有就是个人原因，不过个人原因退首付是要付违约金的，比如说没有海南购房资格或者说在申请贷款没资格被拒，至于要出多少违约金，还需要跟开发商协商。

1、核实开发商五证：海南购房者在海棠湾买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，海南购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。

2、注意海南购房合同：首先海南购房合同要采用标准合同，但标准合同也可能是被修改过的，所以海南购房者在交首付签合同中之前，一定要仔细查看一下海南购房合同中的内容。有的海南购房合同太过专业，导致许多海南购房者都无法理解，这个时候海南购房者要做一个爱问的人，在阅读海南购房合同的过程中，一旦遇到有疑问的地方一定要立马提出来，以免后期吃大亏。

3、确认面积以及面积差异处理：海南购房合同中还应该确认面积以及面积差异处理，如果海南购房者购买的商品房在交房时出现了面积差异，合同上有约定的按照约定执行，没有约定的按以下内容执行：面积误差比绝对纸在3%以内(含3%)的，据实结算海棠湾房价款;面积误差比绝对纸超出3%时，买方有权退房，或者同开发商协商，所以只有在合同中对面积差异处理方法有了详尽的说明后，才能避免出现此类纠纷问题。

4、注意付款方式：不管是交首付款还是其他的款项，海南购房者都要多留一个心眼，尽量在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。不要交了钱却只有一个收条，这样一来，一旦发生纠纷往往造成海南购房者在追究其责任方面的举证困难。

海棠湾养老楼盘推荐

1、金中海蓝钻： 均价43000元/㎡，金中海蓝钻位于三亚市海坡渡假区二线，周边商场有亚红购物(3.5公里)升升超市(2公里)。

2、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，绿化率35%。

3、国美·海棠湾： 均价86000元/㎡，国美·海棠湾位于三亚海棠区海棠南路6号，

4、凤凰岛： 均价价格待定元/㎡，位于三亚湾路国际客运港区 。

5、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，容积率1.1。

6、三亚领海： 均价35000元/㎡，三亚领海位于河东金鸡岭路与金鸡岭大桥交汇处，周边商场有旺毫超市(510米)佳品超市(520米)东南亚风情商业街(847米)。

7、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），医院配套有三亚市妇幼保健院(5.4公里)三亚市中医院(3.5公里)；

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