三亚湾铁路共有产权房能交易吗

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铁路共有产权房能交易吗 三亚湾新房，三亚湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

能，铁路共有产权房是可以进行交易的，但是需要满足一定的条件才可以进行买卖交易，一般来说，按照国家的规定，当共有产权房满5年后，才可以进行上市买卖。

若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委(房管局)提交申请，由代持机构回购。

若是购买满5年的，可向原区住建委(房管局)提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么三亚湾购房者就要发布转让信息。

在三亚湾购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若三亚湾购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若三亚湾购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房XG条件的家庭转让房屋。

共有产权房是指中低收入住房困难家庭三亚湾购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用住房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。

共有产权住房本身就是商品房，个人产权部分的权利和普通商品房一样，整个住房的个人出资额等同于相同面积传统经济适用房的价格，三亚湾购房人不仅不会多出钱，而且个人产权部分的出资额还略低于购买同面积商品房，并享受商品房的保纸、增纸，不会像传统经济适用房那样失去了购买商品房的机会成本。

三亚湾买房优势：三亚湾范围很大，不像亚龙湾那般过度开发，因此也没有多少海上娱乐项目，来这里，纯粹是为了这片沙滩，比较适合拍照。建议清晨或傍晚的时候过来，天气和光线是醉适宜的。，海南三亚湾房地产

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