房子多少年不能贷款

摘要：海南三亚市，海南房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的海南房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，...

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房子多少年不能贷款 海南三亚市楼盘，三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

三亚房子超过25年就不能贷款了。即使房龄较老的三亚房子可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据三亚市房产的实际情况来定。

1、小产权房：小产权房仅有销售合同没有产权证明，三亚市房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种三亚房子银行是直接拒贷的。

2、三亚购房时间未达5年的经适房：经济适用房相关规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的三亚房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的三亚房子：产权被抵押出去的三亚房子，涉及到三亚市买房人，三亚市买房人、抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种三亚房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有三亚购房合同、三亚购房协议或者不能提供上市相关证明的三亚房子，由于这类三亚房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

5、旧城改造的三亚房子：由于旧城改造的三亚房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的三亚房子：处于按揭状态的三亚房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请提前还款，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

三亚买房优势：旅游度假城市，酒店云集，物价年年高，经济型养老不适合。目前价位过高，短线touzi不宜，适合长线touzi。，三亚房子

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