【三亚海棠湾买房】选多大房龄的海南二手房合适

摘要：海棠湾购房，1、5年内房龄的二手房优先考虑：这类房龄的项目周边配套基本齐全，相比于新建商品房周围的配套，如学校、商场和交通，医疗等等方面的不成熟，经过几年的发展，入住人口的...

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选多大房龄的海南二手房合适 三亚海棠湾房产网，海棠湾是海南发展比较成熟的一个片区，海棠湾拥有稀缺优质自然资源

1、5年内房龄的海棠湾二手房优先考虑：这类房龄的项目周边配套基本齐全，相比于新建商品房周围的配套，如学校、商场和交通，医疗等等方面的不成熟，经过几年的发展，入住人口的增加，周围配套基本成熟，小区自带配套也逐渐完善。

2、10年内房龄的海棠湾二手房其次考虑：10年房龄的海棠湾二手房相对于5年内房龄的海棠湾二手房，它配套更成熟，海南房价也更低；相对于房龄更大的海棠湾二手房来说它的配套设施设备性能相对良好。

3、20年内房龄的海棠湾二手房醉后考虑：20年内房龄的海棠湾二手房属于处于5年内跟10年内海棠湾二手房房龄的过度，优势在慢慢的逐渐丧失，劣势逐渐增加中。选择这种房龄的海棠湾二手房需要多听、多看，多了解，看看这类房龄有没其它明显优势，如，教育三亚海棠湾房产或交通和周边配套，小区环境等有绝对优势再考虑。

1、要查清产权：

海棠湾二手房自主交易如果不经过中介，大多数买卖双方缺乏对有关房屋产权政策法规的了解，海棠湾购房者又不易掌握卖方房屋产权的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折等情况。所以，一定要事先弄清楚房屋的权属情况，是个人产权，还是共有产权，如果是共有产权，是否得到共有产权人的书面同意。

2、要审核对方身份：

无论是买家还是卖家，在签订合同时，一定要搞清楚跟自己签合同的人的身份。至少要保留一份对方身份证明的复印件。否则，一旦将来发生纠纷，可能连对方人影都找不到。

3、仔细查看合同条款：

签约是严肃的法律行为，一旦在合同上签字盖章，就要受合同约束，违反约定就得承担法律责任。所以，签合同时一定要仔细查看合同条款，确认没有留下空白条款，并且确认自己有能力履行合同条款时方可签字盖章。

4、查看费用是否拖欠：

海棠湾二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户就意味着全部交易的结束。而海棠湾二手房由于已经居住了一段时间。在购买时，一定要确认其物业管理费、水、电、气、电话、有线电视等费用有没有结清等。私下交易，买卖双方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失并引起纠纷。

5、明确违约责任：

一旦发生纠纷，合同就是醉有力的维权“武器”，因此违约责任的约定十分必要。交易税费的分担、付款方式和时间、交房时间、户口迁移、产权过户等一系列可能发生变数的问题，应尽量在违约责任一栏中一一列明。如果交易结束而上述问题解决不善的话，再来处理纠纷会更加困难。

海棠湾优质楼盘推荐

1、鹿港溪山： 均价元/㎡，鹿港溪山位于大东海凤凰路38号（免税店以北200米），容积率2.32。

2、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”）。

3、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，物业费3.50元/平米/月。

4、凤凰华庭： 均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路槟榔河旅游度假区内进一千米。

5、海棠·泰岳府： 均价26000元/㎡，位于三亚市海棠区南田温泉开发区经一路。

6、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，

7、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，物业费2.50元/平米/月。

8、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口，物业公司是绿城物业。

9、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于海韵半岭温泉，开发商是三亚海韵集团有限公司。

10、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于华悦海棠，开发商是海南旭茂touzi有限公司。

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