海棠湾楼盘解读|买期房契税跟首付一起交吗

摘要：海南海棠湾，不是，契税是在三亚海棠湾购房合同去房管局做备案的时候交纳的，而首付是在签三亚海棠湾购房合同的时候就要交，交费的时间是不一样的。买新房要缴纳契税和维修基金，才能办理海棠湾房产证。契税如果不...

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买期房契税跟首付一起交吗 海南房产，海棠湾是海南发展比较成熟的一个片区，海棠湾拥有稀缺优质自然资源

不是，契税是在海棠湾购房合同去房管局做备案的时候交纳的，而首付是在签海棠湾购房合同的时候就要交，交费的时间是不一样的。买海棠湾新房要缴纳契税和维修基金，才能办理三亚海棠湾房产证。契税如果不能按时缴纳的话，后期也是需要交滞纳金的。

1、当地契税税率：虽然说海南买房的契税是国家进行规定的，但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是海棠湾房价之高依然难以得到很好的控制，醉根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍。

2、当地契税变化：海棠湾购房者在缴纳房屋契税的时候，要根据当地的契税变化来看，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套海南房子，那么契税是在百分之一。

3、考虑购入价：海棠湾购房者海南买房时所缴纳契税的多少是根据海棠湾购房者购入价来看的，若是合理的购入价买入海棠湾房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，那么税务局会给出一个核定的交税基数。

4、直接缴纳契税：很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的，海棠湾购房者海南买房时需要注意，有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给海棠湾购房者去交房，这个时候就需要缴纳契税。

海棠湾买房优势：海棠湾景区附近有滕海渔村，建设有部分客栈、民宿、旅舍，其中包括当地唯一挂牌的国际青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿价格相对便宜，在50-200元之间，条件都还干净、整洁，离海很近，甚至就靠在海边。，海南三亚海棠湾购房

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