三亚湾房屋评估价为什么经常比成交价低

摘要：海南海南三亚湾房产，因为银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%，商业贷款的评估值一般能到市场价格的80...

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三亚湾房屋评估价为什么经常比成交价低 海南三亚湾新房，在三亚湾购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚湾房价以及该小区三亚湾房价走势。。

因为银行考虑自己要承担的风险，所以通常评估价就会比正常交易价保守，所以评估价比成交价低一些。一般为市场价的80%-90%，商业贷款的评估纸一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估纸一般能到市场价的80%-85%左右。

1、房屋产权：这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，海南购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。

2、地理位置：房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的三亚湾房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。

3、交通条件：房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。

4、配套设施：消费者在选购三亚湾二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便;房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。

5、房龄：房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对三亚湾二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2%左右。

6、房屋本身条件：房屋是多层住宅或高屋住宅;建筑布局是独幢或多单元或蛙式;各房间能否自然采光;房屋朝向居南北向;房屋所在楼房是否临街;房屋装修水平;房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。

7、周围环境：房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场;周边有无工厂;空气质量如何;噪声污染如何;小区住户素质高低;房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。

8、物业水平：房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0.3-0.8元/平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。

三亚湾楼盘推荐

1、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)，

2、翠屏凤凰水城： 均价45000元/㎡，翠屏凤凰水城位于三亚市河东三亚河沿岸，解放路、金鸡岭路交汇处 ，医院配套有425医院(3公里)海南省农垦三亚医院(2.2公里)；

3、保利财富中心： 均价55000元/㎡，保利财富中心位于三亚市海棠湾海棠北路海棠湾广场旁边保利财富中心，生活配套有林旺农贸市场 (4公里)中国工商银行(三亚海棠湾支行) (3公里)林旺友邦商行 (4.4公里)三亚海棠湾康莱德酒店 (220米)。

4、航天云海台： 均价价格待定元/㎡，航天云海台位于三亚市崖城镇创意新城，物业费2元/平米/月。

5、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，绿化率41.8%。

7、海棠湾8号温泉公馆： 均价29600元/㎡，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉度假区，楼盘特点，海棠湾8号温泉公馆位于三亚海棠湾南田温泉腹地，依托天然温泉、六大农业观光园、18万亩天然植被、甘什岭自然保护区、周边环伺的6大高尔夫球场等生态资源，打造集休闲、娱乐、酒店、精品住宅等配套功能为一体的高端旅游度假场所。。

8、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，物业公司是柏瑞集团。

9、亚龙湾壹号： 均价价格待定往期2700万元/套元/㎡，亚龙湾壹号位于海南省三亚市亚龙湾度假区椰风路，周边餐饮有友谊路下岗职工海鲜加工广场(18公里)春园海鲜广场(19公里)。

10、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，楼盘卖点，公寓共12栋 6地块：1栋11层；2栋12层；3栋12层；4栋12层；5栋11层；6栋8层； 7地块：1栋6层；2栋6层；3栋12层；4栋12层；5栋12层；6栋12层； 公寓户型：ABCDEF六种户型 别墅户型：ABC三种合院。

三亚湾是否纸得买？，三亚湾房价还会涨吗？很多人问小陈，三亚湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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