退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金

摘要：海南三亚海棠湾购房，我们购三亚海棠湾买房屋的时候都是跟卖家签订了三亚海棠湾购房合同的，三亚海棠湾购房合同中有注明违约责任，一方违约导致交易无法顺利进行时，则需要承担违约责任，通常三亚海棠湾购房者本身都是想要顺顺利利三亚海棠湾买海南房子...

退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金 海棠湾房产，海南海棠湾，风景优美，空气新鲜，海南海棠湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

我们购海棠湾买房屋的时候都是跟卖家签订了三亚海棠湾购房合同的，三亚海棠湾购房合同中有注明违约责任，一方违约导致交易无法顺利进行时，则需要承担违约责任，通常三亚海棠湾购房者本身都是想要顺顺利利海棠湾买海棠湾房子，不愿意遇到这些意外情况的，但现实生活中，常常会出现一些意料之外的事情，今天小编就来讲讲，退房需要多少违约金？怎么退房不需要违约金呢？

退房需要多少违约金？

并不是所有的情况都是需要三亚海棠湾购房者承担违约责任的，但如果出现一方违约的情况，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿。

怎么退房不需要违约金？

1、房屋质量不合格

如果房屋存在质量问题，三亚海棠湾购房者首先要看房屋质量问题属于哪一类，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么三亚海棠湾购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

2、开发商擅自变更设计

这一点其实在我们生活中也比较常见，三亚海棠湾购房者在验收房屋的时候一定要注意，在三亚海棠湾购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过三亚海棠湾购房人同意。否则，开发商构成违约，三亚海棠湾购房人有权退房。发生开发商未经三亚海棠湾购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，三亚海棠湾购房人可以依据合同约定要求开发商退房无需支付违约金。

3、开发商延期交房

我们签订的三亚海棠湾购房合同中都有关于房屋交接时间的约定，开发商延期交房就属于违约，但要注意如果到了开发商与三亚海棠湾购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经三亚海棠湾购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，三亚海棠湾购房人就有权要求开发商退房无需支付违约金，并可以要求返还订金或支付房款利息。

4、规定日期未办产权证书

三亚海棠湾购房合同中的内容有很多，买卖双方都应该履行三亚海棠湾购房合同中的义务，产权证书对于海棠湾房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于开发商的原因，比如一些三亚海棠湾房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，海棠湾买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，海棠湾买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

以上就是关于退房违约金要多少以及怎么退房不需要违约金的介绍了，购海棠湾买房屋的过程中，买卖双方会签订一些购海棠湾买房屋相关的协议，而大家在签订这些协议的时候一定要注意其中关于违约事项的约定，避免双方发生纠纷的时候没有依据可以参照处理的。

海棠湾优质楼盘推荐

1、蓝海华庭：均价已售罄元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区河东路和新风街交汇处（市政务中心东侧）

2、凤岭悦澜：均价47666元/㎡，楼盘地址：三亚市河东凤凰路79号（白鹭公园对面）

3、海棠花开：均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉旅游度假区神泉大道

4、碧桂园三亚郡：均价30000元/㎡，楼盘地址：三亚市海坡度假区海田路（沿青海大厦方向直行400米）

5、三亚兴海园：均价33500元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳大道南侧

6、公园88号：均价35000元/㎡，楼盘地址：三亚市凤凰路东岸湿地公园内

7、航天云海台：均价价格待定元/㎡，楼盘地址：三亚市崖城镇创意新城

8、时分亚龙湾：均价38000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁

9、椰子洲岛：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁）

10、亚龙湾·龙溪悦墅：均价元/㎡，楼盘地址：三亚亚龙湾龙溪路