别让公摊面积“吃”了你的钱，认准这些！

摘要：海南三亚湾房产，我们在三亚湾买房的时候看到的面积大多数是建筑面积，而在我们入住之后能实际使用到的是使用面积。这其中的差额就是公摊面积了，公摊面积很好理解，就是整栋楼所共用的面积，例如...

别让公摊面积“吃”了你的钱，认准这些！ 海南房产网，越来越多内地人来海南三亚湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

我们在海南三亚湾买房的时候看到的面积大多数是建筑面积，而在我们入住之后能实际使用到的是使用面积。这其中的差额就是公摊面积了，公摊面积很好理解，就是整栋楼所共用的面积，例如电梯、楼梯等等。在建筑面积一定的情况下，公摊面积越大，室内的使用面积就越小，因此人们会认为公摊面积越大，自己买的三亚湾房子就越不划算，那实际情况是否如此呢？如何才能不让公摊面积“吃”了你的钱呢？

公摊面积越小就越好吗？

建筑面积一定的情况下，三亚湾房子的公摊面积越小，实际面积就会越大，从这个角度来讲自然是公摊面积越小越好。但是如果公共场合的空间比较小、比较窄的话，也不是太好，这样会对大家的室外活动有一定影响。所以说公摊面积不宜过多也不宜过少。

不同的建筑类型，房屋的公摊面积多少才合适呢？小高层的公摊系数大约在10％－15％之间，如果有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15％－20％之间。高层建筑的公摊系数一般在14％－24％。别墅类住房的公摊面积一般为1％－8％，但是如果购买的别墅是独栋的，那么是没有公摊面积的。

如何才能不让公摊面积“吃”了你的钱？

1、了解公摊系数

每栋楼几乎都有公摊面积，因此了解公摊系数就很重要了。不同的建筑形态和楼层公摊系数不同，公摊面积不合理，三亚湾房子的性价比就会下降。上文已经介绍过数据范围，海南三亚湾购房者应该根据自己看中的房源来看其公摊是否合理。

2、查阅相关资料

大家买海南三亚湾新房的时候可以通过看楼盘规划来了解这个项目的公摊情况，但是如果开发商变更了规划，海南三亚湾购房者可能不能及时发现。这个时候该怎么办？醉好是查阅相关资料包括但不限于醉终设计图纸、醉终面积测量报告等，如果自己看不懂，也可以聘请律师查询所海南三亚湾购海南三亚湾房产的相关文件。

3、索要公摊数据

海南三亚湾购房者如果想要了解楼盘的具体信息，是可以向开发商索要各类数据的，包括公面积的相关数据，海南三亚湾购房者是有知情权的。掌握了这些数据，海南三亚湾购房者能有效的了解自己买的三亚湾房子是否合适。

4、合同写入公摊面积

海南三亚湾购房者往往会通过口头的方式向开发商确定公摊面积的大小及位置，但是口头承诺并不可靠，海南三亚湾购房者一定要将相关内容加入合同，包括公摊面积的位置、价格、大小等。这样做才能有效避免之后出现问题无法维权。

公摊面积过高，海南三亚湾购房者买的三亚湾房子使用面积小，单价高。公摊面积过低，意味着公共实施面积缩小，也会给生活带来不便。因此海南三亚湾购房者了解公摊面积相关内容对大家是十分重要的。这样才能避免海南三亚湾买房时被开发商套路，从而产生金钱或者舒适度方面的损失。

海南三亚湾买房优势：海南楼盘，椰梦长廊是环三亚湾修建的一条海滨风景大道，椰树整齐地排列在路旁，与沙滩、海水组成一幅美妙的画面。全长20公里，依湾绵延，临海的一侧是热带植物园林，另一侧是休闲度假区。椰梦长廊是观赏日落的好去处，金黄色的落日晚霞会布满整个椰梦长廊的上空，如果有云彩，还会形成难得一见的火烧云现象。