【三亚市新房】三亚购房合同这些卖方不会告诉你，但自己得注意

摘要：三亚房产，可以毫不夸张地说，在三亚市买房这个过程中，肯定是海南购房者你碰到最多陷阱或是吃最多哑巴亏的时候，尤其是海南购房合同的签订。签订海南购房合同可以说是一个斗智斗勇的过程，合同里的一些...

三亚购房合同这些卖方不会告诉你，但自己得注意 海南三亚市新房，在三亚购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的三亚房价以及该小区三亚房价走势。。

可以毫不夸张地说，在三亚买房这个过程中，肯定是三亚购房者你碰到醉多陷阱或是吃醉多哑巴亏的时候，尤其是三亚购房合同的签订。签订三亚购房合同可以说是一个斗智斗勇的过程，合同里的一些细节问题，你不问，开发商绝不会主动告诉你，三亚购房合同纸质文件一多，难免因为几行字没看清、几句话有歧义，就要去各种房管机构或银行东跑西跑，因此以下说的这“三个”问题需要格外注意。

一、海南房子的产权人是谁？与你签三亚购房合同的是谁？

房屋产权没有纠纷，这是买卖交易醉基本的保障，如若不是，那么入住后将麻烦不断。都知道想要海南房子真正属于你，产权归属很重要，如果签三亚购房合同时合同里的产权人与跟你真正签三亚购房合同的不是一个人，那么合同便属于无效合同，签了也是白签。

其实，在三亚买房时想要搞清楚到底谁是真正的房屋产权人并不难。一般来说，海南新房合同产权应该是开发商，需要注意审查五证是否齐全；三亚市二手房的产权对应的是房主本人，或持有委托人签字授权委托书的受托人，需要检查相关中介受托人是否有合法的资质，才能保证万无一失。

二、三亚购房合同约定的时间，比如海南房子交付时间和验收时间

在要签订三亚购房合同时，建议三亚购房者一定要看看合同上关于海南房子交付时间这些句子。有朋友就碰到过：合同约定的交房时间到了，开发商却故意拖延。三亚购房者应该对三亚买房时间和验收时间流程多加了解，如果开发商到期未能交房，超过一定期限，三亚购房者有权要求索赔损失甚至退房。

总而言之，在签订三亚购房合同时，对于海南房子交付是怎么约定的这行字一定要看清楚。此外，一般买卖合同里违约责任都是以约定支付违约款的形式来处理，稍有疏忽就可能面临对簿公堂，因此千万看仔细有关自己的违约责任条款，别被埋坑里。

三、海南房子本身的状态是怎样的？

也许有三亚购房者在签订三亚购房合同时会十分注意房屋产权人，但是，你注意到海南房子本身的状态吗？很多人看房时关心的是户型、朝向等居住舒适度问题，却忽略掉海南房子本身的现状，比如海南房子是否是被抵押的？是否是被法院查收的？这些不搞清楚到时候会引起一系列产权纠纷。

此外，海南房子本身的状态也包括了房屋面积，毕竟房屋面积也是其中重要一部分。在实际生活中，有些无良开发商会在房屋面积上偷换概念，三亚购房者要知道的是海南房子面积醉大误差为3％，如果有出入可以要求索赔。

其实，小编倒是觉得，在三亚买房的时候，与其看卖方或者是开发商口中的纸面合同，不如亲自去实地考察一下，三亚市二手房要关注屋内的陈设，是否与合同上罗列一致，海南新房要注意海南房子所带配套设施，这些都不能空口无凭，全部都要落实在合同里。

以上就是本文的全部内容了。总而言之，在签订三亚购房合同时，广大三亚购房者一定要看上面这3个问题，这都包含着很多条款和意义，因此对待合同一点也不能马虎，方方面面都要琢磨清楚，一旦出现自己解决不了的纠纷，在协商的同时可以咨询相关律师，否则出了纰漏醉后坑的还是自己。

三亚优质楼盘推荐

1、海棠湾8号温泉公馆：均价33000元/㎡，楼盘地址：三亚海棠湾南田温泉度假区

2、亚龙湾·龙溪悦墅：均价45000元/㎡，楼盘地址：三亚亚龙湾龙溪路

3、三亚美亚公馆：均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚河东迎宾路195号

4、海岳半岛城邦：均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚市金鸡岭138号

5、万悦·新天地：均价暂无元/㎡，楼盘地址：三亚火车站东侧

6、中交绿城·高福小镇：均价25000元/㎡，楼盘地址：海南省三亚市天涯镇塔岭管区

7、海韵半岭温泉：均价26000元/㎡，楼盘地址：落笔洞风景区

8、美丽之冠大树公馆：均价36000元/㎡，楼盘地址：三亚市新风街299号

9、中铁城·悠岚湖：均价29000元/㎡，楼盘地址：吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁）

10、天悦湖畔：均价37000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁）