三亚湾购房——海南买房是先交契税还是先办三亚湾房产证

摘要：海南三亚湾购房，先交纳契税再办理海南房产证。海南三亚湾购房者在海南买房后，要交契税一般是在房屋交房之前就要缴纳，也就是说在海南房产证办理之前就要交纳契税。需要注意的是，海南三亚湾购房者是必须要交纳契税的，而且...

海南买房是先交契税还是先办三亚湾房产证 海南三亚湾房子，三亚湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

先交纳契税再办理三亚湾房产证。海南购房者在海南买房后，要交契税一般是在房屋交房之前就要缴纳，也就是说在三亚湾房产证办理之前就要交纳契税。

需要注意的是，海南购房者是必须要交纳契税的，而且是在规定的时间内，不然就可能会产生滞纳金，导致房屋无法办理三亚湾房产证等等。

开发商办理初始登记是自己办理三亚湾房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，海南三亚湾房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地海南三亚湾房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等。

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，三亚湾房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

由于测绘表是登记部门确定三亚湾房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括海南购房合同、房屋结算单、大三亚湾房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

个人购买家庭(包括购海南买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。

按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。

根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。

购买非普通住宅、两套以上住宅及商业touzi物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。

1。住宅小区建筑容积率在1.0以上

2。单层建筑面积不足144平方米，占地面积120平方米

3。实际交易价格低于同一水平商品房的平均成交价格。2倍于以下的税收征收标准90平方米是一套标准，90 144平方米是标准，144平方米以上是标准。第二和第三套房不享受税收优惠政策。

一般来说，它是第一次住房契税的两倍，即3 - 4%。注:家庭中唯一的住房不一定是第一个套房，比如海南买三亚湾房子，卖三亚湾房子，然后买第二个三亚湾房子。但它确实有三亚湾房子，所以你可以申请唯一的家。契税税率应调整3% ~ 5%。税率是考虑到中国经济发展的不平衡和不同地区之间经济差异的实际情况。

三亚湾养老楼盘推荐

1、融创海棠湾： 均价价格待定往期800万元/套元/㎡，融创海棠湾位于三亚市海棠湾亚洲国际游艇港旁，周边餐饮有小扇贝海鲜加工店(第一市场店) (3.4公里)三亚阿牛炒冰(旗舰店) (3.5公里)必胜客(时代海岸店) (2公里)。

2、锦轩江南： 均价26000元/㎡，锦轩江南位于三亚市大东海夏日百货斜对面 榆亚路83号，物业费3.2元/平米/月。

3、时分亚龙湾： 均价38000元/㎡，时分亚龙湾位于三亚市吉阳镇亚龙湾高铁站旁，周边餐饮有醉美湘村(207米)双龙海鲜城(337米)龙缘农家土菜馆(53米)田独镇家湘味(176米)四川饭店(400米)。

4、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于三亚市城区东部约25公里223线国道旁，医院配套有解放军301医院海南分院；

5、山林君悦： 均价14800元/㎡，山林君悦位于迎宾路中段（成大高尔夫球场向吉阳镇方向1200米），容积率2.20。

6、绿城海棠潮鸣： 均价55000元/㎡，绿城海棠潮鸣位于三亚海棠湾林旺出口。

7、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于半山香榭，开发商是三亚东大房地产开发有限公司。

8、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，楼盘地址：三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁）。

9、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，周边娱乐有兰花世界(400米)天涯海角(1000米)南山旅游文化区(1.5公里)。

10、珠江·俪豪： 均价42000元/㎡，珠江·俪豪位于三亚市河西解放路1388号，周边娱乐有佰嘉乐KTV (1公里)凤凰河畔清吧 (1.1公里)。

想在海南三亚湾买房，特别是兼顾touzi需求的群体，三亚湾未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作touzi。