三亚海棠湾主贷人和共同还款人离婚房子归属，主贷人和共同还款人有什么不同，

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主贷人和共同还款人离婚房子归属，主贷人和共同还款人有什么不同， 三亚海棠湾房地产，海棠湾房价不管是涨还是跌，有海棠湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比醉高的房子。

如今海棠湾房地产市场的发展是很多朋友们都看到的，有不少的年轻人也都有三亚海棠湾买海南房子的打算，在三亚海棠湾买海南房子的时候可能经济上并不是很宽裕，所以更多的朋友们会选择贷款的方式来购三亚海棠湾买房屋，之后每个月都是要及时还款的，那么主贷人和共同还款人离婚海南房子归属是谁？主贷人和共同还款人有什么不同？我们来了解一下吧。

主贷人和共同还款人离婚海南房子归属

按照新的婚姻法的规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增纸部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

主贷人和共同还款人有什么不同

从法律角度来说，海南房产主贷人与共同还款人是不同的，海南房产主贷人是指与三亚海棠湾购房者有共同拥有房屋产权的人，他有处置、使用、收益等权利，海南房产主贷人是有海南房产证的，且一般情况下产权证上会注明房屋主贷人的产权份额。

1、共同还款人是针对银行而言的。银行在办理按揭贷款时要求借款人与三亚海棠湾购房人一致，但在实际操作中，三亚海棠湾购房人为多人的情况下，在同一借款合同中列多个借款人难以操作，银行往往要求醉有还款能力的三亚海棠湾购房人中一个承贷。

2、其他财产主贷人（共同三亚海棠湾购房人）出具以所三亚海棠湾购房屋作抵押的承诺书，即将贷款人分为主价款人和共同还款人。在共同还款人帮主借款人缴纳贷款后对主借款人享有债权，对房屋却没有相应的权利，且共同还款人没有海南房产证。

如果贷款三亚海棠湾买海南房子的话，大家一定要注意具体的还款方式，每个月都要注意及时的进行还款，以上就是关于主贷人和共同还款人离婚海南房子归属，问题及主代人和共同还款人有什么不同的相关介绍，大家在还款的过程中有什么问题，也可以咨询一下相关的部门。

三亚海棠湾新房。。。海南海棠湾买房优势：蜈支洲岛位于海棠湾内，距陆地2.4公里，岛长1500米，宽1100米，面积1.5平方公里。山峰醉高海拔78.3米，乔灌参差，椰子成林。海水清澈度为25—30米，周围海域盛产海鲜，海底珊瑚有260多种。现开辟有潜水、垂钓等项目。