海南三亚湾继承的房产再出售怎么计算年限

摘要：海南三亚湾楼盘，继承的海南房产按照继承前的海南购房时间计算年限。继承的其他情况1、 房屋产权一半是继承，一半是赠与，再出售时如何计算海南购房年限?继承和赠与的份额分开计算，即继承的部分依旧...

继承的房产再出售怎么计算年限 海南三亚湾楼盘，海南岛三亚湾的房子都是无价的，三亚湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

继承的海南房产按照继承前的三亚湾购房时间计算年限。

1、 房屋产权一半是继承，一半是赠与，再出售时如何计算三亚湾购房年限?

继承和赠与的份额分开计算，即继承的部分依旧按照继承前的年限计算;而赠与的部分要区分是直系亲属赠与和非直系亲属赠与的情况。直系亲属间的赠与，受赠的部分按照赠与前的日期计算年限，而非直系亲属间的赠与，则需要按照赠与后新产证上的日期计算三亚湾购房年限。

2、 房屋产权一半是继承，一半是买卖，再次交易时如何计算三亚湾购房年限?

继承部分按照继承前的日期，买卖部分按照买卖时的日期。

继承的海南房产再出售涉及税费主要有个税、增纸税。

如果继承的海南房产满足“满五唯一”的条件，在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。

继承的海南房产再出售税费计征方法如下：

(1)不满二年的海南房产：

提供三亚湾购房发票办理据实征收：

(成交价÷(1+5%)-上手发票价-可扣除项目)×20%

不提供发票：成交价÷(1+5%) ×1%

(2)满二不满五或满五不唯一海南房产：

提供发票办理据实征收：

(成交价-上手发票价-可扣除项目)×20%

不提供发票：成交价×1%

可扣除项目：今手附加费;上手契税

(1)普通住宅(满二年的普通住宅，此税可免征)：

成交价÷(1+5%)×5.6%

(2)非普通住宅

不满二年的：成交价÷(1+5%)×5.6%

满二年的：

提供上手发票可差额征收：(成交价-上手发票价)÷(1+5%)×5.6%

不提供发票：成交价÷(1+5%)×5.6%

海南三亚湾买房优势：海南三亚湾房产信息网，住在三亚湾很方便，吃住行都方便。特别是距离第一市场比较近，方便吃海鲜啊。因为第一市场海鲜便宜，所以比较受游客的追捧。有很多住亚龙湾的游客还专程驱车前去第一市场