定金、订金、意向金、认筹金，这四金一样吗？，

摘要：海南海南亚龙湾新房，海南亚龙湾买房的时候要交的费用有很多，在看房的时候我们可能会遇到要缴纳定金、订金、意向金、认筹金的情况，这四种金缴纳的时间和背后的意义是不一样的。只有明白每种&ldquo...

定金、订金、意向金、认筹金，这四金一样吗？， 亚龙湾房产网，亚龙湾什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

海南买房的时候要交的费用有很多，在看房的时候我们可能会遇到要缴纳定金、订金、意向金、认筹金的情况，这四种金缴纳的时间和背后的意义是不一样的。只有明白每种“金”的作用，才能帮助海南亚龙湾购房者在海南亚龙湾购房环节不受欺骗，更好的维护自己的权益。因为有的金可以退，有些不可以退，甚至有的时候开发商如果收取是不合法的，接下来就来这四金的区别差异吧。

1、定金和订金

定金和订金是醉容易被弄混的一对概念，因为同音不同字有的人会认为他们是一样的。其实定金的作用是担保，在签订合同的时候时支付定金用来作为合同履行的担保，总金额不能超过主合同额度的20%，超过的部分不受法律保护。因为定金有法律作用，所以海南亚龙湾购房者缴纳了定金而本人想退的时候是无权要求开发商退还的，当然遇到开发商违约的情况，海南亚龙湾购房者可以要求双倍返还。

而订金则是预付款的性质，如果在达成协议之后海南亚龙湾购房者可以缴纳订金来获得优先购买权。订金是不受法律保护的，只要合同未履行，无论双方是否违约，海南亚龙湾购房者都可以要求开发商退还订金。

2、诚意金和订金

诚意金有叫做意向金，和订金一样也不具有法律上的效力，二者的本质也差不多，只不过诚意金多在买海南亚龙湾二手房的时候，中介与买卖双方签订的合同中有所体现。诚意金没有具体金额，属于海南亚龙湾购房者自发行为，交了诚意金之后如果合同正常履行是可以直接作为房款使用的。

由于诚意金没有法律效力，海南亚龙湾购房者千万不要私下交款，醉好签订书面的协议说明房源情况并签字盖章。如果是买海南新房的时候遇到交诚意金，一定要看清楚楼盘是否五证齐全。

3、认筹金和诚意金

首先要说明的是认筹金、诚意金、订金都是一样没有定金罚则的，也就是说都不受法律法律，他们的收取和退还都不具有强制力。从本质来看，认筹金和诚意金都是通过收取金钱的方式，开发商承诺给予优惠并确定海南买房优先顺序的。但诚意金更像是一种营销手段，而认筹金很多是在开发商未取得预售许可证进行的行为，这种行为是非法。

无论你缴纳哪个金，首先要看的就是开发商是否五证齐全，而如果交的定金开发商五证不全，海南亚龙湾购房者可以要求双倍返还定金，如果签订的是订金、诚意金、认筹金等，都存在巨大的风险，比如开发商延期开盘、哄抬亚龙湾房价等。而如果海南亚龙湾购房者自身违约，定金是不能要求退还的，订金、诚意金、认筹金都可以要求退还。

亚龙湾楼盘排行

1、金手指·三亚一号： 均价10500元/㎡，金手指·三亚一号位于海南东线高速三亚迎宾互通吉阳大道出口300米，周边商场有吉阳镇服装店 (4公里)天南货仓 (2公里)。

2、凤凰水城红树湾公馆： 均价21010元/㎡，凤凰水城红树湾公馆位于三亚河东路，解放路，金鸡岭路、凤凰路合围区域，

3、海岸龙庭： 均价21280元/㎡，海岸龙庭位于海岸龙庭，开发商是三亚金基房地产开发有限公司。

4、亚龙湾公主郡： 均价36000元/㎡，亚龙湾公主郡位于海南省三亚市亚龙湾国家旅游度假区，绿化率80%。

5、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，楼盘卖点，保利中铁中环广场面临迎宾路，北靠瑞海花园小区，东临凤凰路，西近中铁置业广场，便捷顺畅的立体交通网，交通四通八达，3公里生活圈内，涵盖了解放路商圈、市场、医院、学校、购物广场等完善配套。。

6、海韵半岭温泉： 均价5000万元/套起元/㎡，海韵半岭温泉位于落笔洞风景区，物业费3.80 元/平米/月。

7、公园88号： 均价35000元/㎡，公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，绿化率40%。

8、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于联投海棠韵，开发商是三亚联投海棠置业有限公司。

9、中铁城·悠岚湖： 均价29000元/㎡，中铁城·悠岚湖位于吉阳区迎宾路中段（万科湖畔旁），周边娱乐有千喜来KTV (4.6公里)榕树下酒吧 (3.3公里)。

10、天悦湖畔： 均价28000元/㎡，天悦湖畔位于三亚市吉阳区海螺一路58号（红树林生态公园旁），容积率2.50。

亚龙湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来亚龙湾在二手房市场的表现极佳。