【海南亚龙湾二手房】交了首付能不能换楼层，交了首付可以退房吗，

摘要：海南亚龙湾房产，购亚龙湾买亚龙湾房子首先必须要交首付，然后才会商量后期的事情，一旦交了首付的话，就证明已经定了这套亚龙湾房子，想后悔就来不及了，那么，我们要看一下交了首付能不能换楼层的问题，因为...

交了首付能不能换楼层，交了首付可以退房吗， 海南亚龙湾买房，亚龙湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

购海南买亚龙湾房子首先必须要交首付，然后才会商量后期的事情，一旦交了首付的话，就证明已经定了这套亚龙湾房子，想后悔就来不及了，那么，我们要看一下交了首付能不能换楼层的问题，因为有的人交了首付，但是，对于这个楼层并不满意，所以想换一下，除此之外，交了首付可以退房吗，大家可以看看下面的内容。

交了首付能不能换楼层

签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

1、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、海南房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在亚龙湾购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。

2、根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

交了首付可以退房吗

1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与亚龙湾购房者约定的解除合同的情况出现时，亚龙湾购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，亚龙湾购房者也可以要求退房。

2、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与亚龙湾购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，亚龙湾购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

3、规划变更，对于规划变更情况，亚龙湾购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得亚龙湾购房人同意，否则开发商构成违约亚龙湾购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，亚龙湾购房者可以依据合同约定要求开发商退房。

对于交了首付能不能换楼层这个问题，文章里给大家做出了一些相关的介绍，这个要根据你签订的认购协议书来决定，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，如果协商通了的话就可以更换，如果协商不通的话就不能更换，这个要由开发商决定，此外，知道了交了首付可以退房吗。

亚龙湾楼盘推荐

1、合景·汀澜海岸： 均价1800万元/套元/㎡，合景·汀澜海岸位于合景·汀澜海岸，开发商是合景泰富地产控股有限公司。

2、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，周边娱乐有 椰梦长廊、3大临海休闲广场，体育公园、天涯海角、大小洞天。

3、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，物业费2.5／元/平米/月。

4、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于国瑞红塘湾，开发商是三亚景恒置业有限公司。

5、海棠盛世： 均价38000元/㎡，楼盘地址：海南三亚海棠湾土福湾出口北侧约500米。

6、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，产权年限70年。

7、东合逸海郡： 均价17000元/㎡，楼盘地址：三亚市崖州区创意新城创意六号路。

8、君和君泰-和园： 均价28000元/㎡，君和君泰-和园位于三亚市落笔洞路53号（琼州学院西侧），生活配套有南新农贸市场 (800米)农业银行 (800米)金福湾酒店 (500米)燕鸟五金水电商行 (557米)。

9、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），周边商场有海棠湾国际免税店、、万达文化中心。

10、洛克港湾： 均价45000元/㎡，项目地址：三亚湾路与迎宾路交汇处。

亚龙湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；亚龙湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢亚龙湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。