海南亚龙湾房价——组合贷款的可贷额度怎么计算

摘要：海南海南亚龙湾，1、市属公积金组合贷款：市属公积金组合贷款的额度需要根据亚龙湾购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，最高可贷65%;如果是非普通住宅...

组合贷款的可贷额度怎么计算 海南亚龙湾房子，如果你来过海南，看看亚龙湾的天，看看亚龙湾的白云，就一定有亚龙湾买一套房子的冲动。

1、市属公积金组合贷款：市属公积金组合贷款的额度需要根据海南亚龙湾购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，醉高可贷65%;如果是非普通住宅，醉高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，醉高可贷40%;如果是非普通住宅，醉高可贷20%。

组合贷款额度—个人公积金醉高可贷额度=商业贷款部分。

2、国管公积金组合贷款：

国管组合贷额度=国管公积金可贷额度+商业贷款额度

国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算。

商业贷款额度=(公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供)÷对应还款年限的商贷月还款额

1、贷款咨询：通过建行网点、电话或网站了解组合贷款中自营性贷款的有关情况和要求;通过公积金中心网站、电话和建行网点等了解公积金贷款的有关情况和要求;

2、贷款申请：分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

3、签订合同：获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同;

4、贷款发放：公积金中心和建行分别在条件具备时按合同约定发放贷款;

5、客户还款：客户按合同约定按时还款。

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款：

一般来说，想要申请组合贷款的人都是缴存了足够公积金的职工，因为组合贷款包括了公积金贷款的，所以海南亚龙湾购房者如果想要申请组合贷款的话，就必须在海南亚龙湾购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、确定贷款金额：

海南亚龙湾购房者想要申请组合贷款的话，那么就需要先确定好公积金贷款部分额度是多少，然后剩余部分额度选择商业贷款，一定要事先确定好，因为组合贷款的贷款金额一旦确定下来之后，是很难再次修改的。想要更改公积金贷款部分的金额就更难了，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询醉高可贷款金额，并结合自身情况确定醉终申请的贷款金额。

3、注意还款方式：

在申请组合贷款的时候，借款人需要先了解清楚还款方式，然后选择适合自己的还款方式，如果是大家不知道组合贷款的还款方式要按照哪个来执行的话，海南亚龙湾购房者可以咨询清除银行的规定，。在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

亚龙湾养老楼盘推荐

1、卓达东方巴哈马： 均价33000元/㎡，卓达东方巴哈马位于三亚市迎宾大道与凤凰路交汇处，物业费2.5元/平米/月。

2、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，楼盘卖点，中交海棠麓湖背倚606米海棠湾高峰，环拥800亩石姆龙水库，坐拥近海5000米。社区设有亲子主题乐园、有机生态农场、科技智能社区、星级酒店服务，礼遇业主度假生活。。

3、复地鹿岛： 均价65000元/㎡，复地鹿岛位于三亚市鹿回头开发区半山半岛帆船港，物业公司是半岛物业。

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5、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，中盟椰海国际位于椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧），产权年限70年。

6、大东海柏瑞精品酒店： 均价36000元/㎡，大东海柏瑞精品酒店位于三亚大东海旅游度假区内，容积率9.60。

7、海棠中央： 均价24000元/㎡，海棠中央位于三亚市海棠广场对面海岸大道前行1公里路北，绿化率55%。

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9、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，

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