海南二手房估价有哪些方法

摘要：海南房地产，1、成本法：及海南房子的建设成本。不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡...

二手房估价有哪些方法 海南亚龙湾新房，能用有限的钱，在亚龙湾买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，亚龙湾买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

1、成本法：及亚龙湾房子的建设成本。不管是土地本身的成本，还是装修的花费，又或者后期养房的费用等，这些都会是不小的开销，因此在房屋估价时将各项成本费用加起来，然后再衡量一下房屋的增纸收益，便会的房屋的价格了。

2、市场比较法：市场比较法是将市场上用途、户型、面积、位置等多方面条件都与被评估房屋相类似的海南亚龙湾房产挑选出来，对它们进行比较分析，然后得出房屋的评估价格，通常这样比较出来的结果也是比较准确的。

3、路线价法：地理位置与房屋价格有着紧密的关系，也是房屋估价时必须要考虑的因素之一。路线价法就是在了解同一街区的土地平均价格的基础上，调整临街的深度与宽度，从而得出房屋的评估价格的方法。

1、房龄：正常情况来看，目前我国房屋建筑耐久年限为50年(从房屋竣工开始计算)。房龄过大的亚龙湾房子，不仅户型布局不合理、物业管理成问题，还会影响银行贷款。估算海南亚龙湾房价时，可以按照每年2%的折旧率来计算。

2、周边海南亚龙湾房价：参考目标小区周边地段的均价，还要结合户型、楼层、装修来考虑，这是比较简单也比较直观的因素。如果你的亚龙湾房子高于周边地段均价，肯定是很难卖的，除非你的亚龙湾房子有特别的加分项。

3、户型：老亚龙湾房子醉大的问题之一就是户型，因为建造较早，当时的生活理念、建筑思维和现在有很大的差异，所以户型会比较不符合现在的审美。老亚龙湾房子往往是卫生间、厨房比较小，这在估算海南亚龙湾房价时大概会扣减10%。

4、楼层、楼栋：买亚龙湾新房要选黄金楼层、楼栋，买海南二手房也是一样的。如果以7-8层高的亚龙湾房子来说，估价时以1、2层海南亚龙湾房价为基准，则3、4层的亚龙湾房子可以加3%，顶层减5%。远离主干道、安静的楼栋价格会相对较高，估价时大概可以加15%。相反，噪音较大临街、临公园楼栋价格会相对较低。

5、房屋朝向、周边配套：朝南的亚龙湾房子卖的贵，如果房间没有朝南的门窗，估价时扣5%;所在小区没有独立封闭，小区治安不足，扣5%;所在小区环境配套齐全加10%。

6、税费：海南二手房有没有满2年，在税费上还是有很大差别的。税费一般都是由海南亚龙湾购房者承担的，如果税费高，亚龙湾买房成本增加，亚龙湾房子的成交概率就低，亚龙湾房子也很难卖上价。

海南亚龙湾楼盘卖点：亚龙湾巧妙利用热带季雨林的自然植被环境建成的大型网式蝴蝶园，这里热带特有的古藤，造型奇特而优美的榕树、著名的龙血树、生命力极强的黑格、厚皮树等，在野花和人工配置的鲜花相映下给人以温馨静谧的感觉，汩汩的溪流拌着游人款款地穿谷而行，彩蝶翩飞，让人流连忘返。，海南亚龙湾楼盘。