楼间距怎么算

摘要：海南海棠湾购房，楼间距分为房屋前后间距和房屋左右间距。1、房屋前后间距计算：普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1 2比值计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于...

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楼间距分为房屋前后间距和房屋左右间距。

1、房屋前后间距计算：普通小区居住用房可以用楼高：楼间距=1：1.2比纸计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1个钟头(三亚海棠湾房子底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。

2、房屋左右间距计算：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。

主要表现在四个方面：采光、通风、隐私、防噪，而其中采光效用尤为突出。

1、采光：

南向的三亚海棠湾房子采光好，但是如果楼间距过近，即使是南向的三亚海棠湾房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会——自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天，大白天的有时候也要开灯才能工作，这往往就是楼间距过近造成的。

2、通风：

一个三亚海棠湾房子的居住是否健康、舒适，除了应该有足够的日照时间之外，良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过近的话，前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡，使后楼业主的通风需要受到影响。

3、隐私：

隐私保护是当下比较受到重视的一个问题，而楼间距过近肯定是对隐私保护不利的。试想一下，你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚，这样的三亚海棠湾房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上，但正常采光又会受到影响，是不是很麻烦?

4、噪音：

由于楼间距过近，在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内，到了晚上，对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声你想不听也不行。

海棠湾买房优势：海棠湾附近住宿价格普遍较贵，多集中为五星级酒店、度假中心，包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基，以及蜈洲支岛景区度假中心，价格普遍在600—10000元之间。，海南海棠湾购房