洋房和高层的区别有哪些

摘要：海南三亚海棠湾购房，1、建筑层数：高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较...

洋房和高层的区别有哪些 海棠湾房产网，海棠湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、建筑层数：高层建筑层数较多，在中国对于高层的界定是建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24m的非单层厂房、仓库和其他民用建筑统称为高层。洋房建筑层数较高层少高度低，一般为6层左右的建筑层数。

2、公摊面积：高层住宅的公摊面积很大，一般是25%，也就是说你一套一百平米的三亚海棠湾房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少。洋房则不同，一梯两户。公摊面积较小。使用率可以达到87%左右。

3、户型布局：高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。另外洋房一般都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，采光效果更加优越。洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现。

4、容积率：对于住户来说，容积率直接影响居住的舒适度。一般洋房容积率约0.8-1.2，小高层容积率约1.5-2.0，高层容积率约2.8-4.0。

5、小院和地下室等附加纸：一般洋房一楼都带有小院和地下室，开发商为了卖二楼也会将一楼一半的地下室分给二楼，所以二楼一般也能有地下室。高层一般没有地下室和庭院，附加纸相对较小。

因为现有的高层已经不能与品质生活相挂钩，并且今后的居民住房需求是在向着大面积和舒适性发展。高层就算做到了大面积也不能在舒适性上找到很好的平衡点。再有，高层住户众多，今后的维护成本更高，现在不少老旧小区在做改造和翻新，往往几个月就可以完成。

所以说今后的高层就面临着年久失修的风险，除了拆迁出路不多。但是洋房不一样，醉高也就7层楼和多层没什么区别，不论是外部的翻新还是内部的修整相对来说都容易很多，时间成本能节约，施工更加方便，自然是洋房在今后的居住使用周期更长一些。

总结来说，洋房是享受型住宅，居住舒适度比较高，高层则是普通住宅，能够满足大众需求，但是居住舒适度不高。同样，海棠湾房价也是与居住舒适度相匹配的，洋房的海棠湾房价比较高，高层的比较低。洋房符合三亚海棠湾购房者住房需求的趋势，并且今后遇到问题更容易解决，所以洋房才会更为保纸。

海棠湾楼盘推荐

1、鲁能三亚湾： 均价价格待定元/㎡，鲁能三亚湾位于三亚海坡国际度假区（海虹路以西、新城路以北），绿化率43%。

2、三亚风情街： 均价待定元/㎡，三亚风情街位于解放路北起东风街南到跃进街路段，生活配套有光大银行。

3、天赐18度蔚蓝： 均价25244元/㎡，天赐18度蔚蓝位于三亚市三亚湾海坡度假村，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、华悦海棠： 均价20000元/㎡，华悦海棠位于海南省三亚市海棠湾椰洲片区南田温泉度假城内，物业费3.6元/平米/月。

5、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，绿化率 43%。

6、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号。

7、保利·凤凰公馆： 均价29000元/㎡，保利·凤凰公馆位于三亚市河东路347号，周边商场有通文超市 (20米)仪佳超市 (50米)中恒建材广场苏宁电器城明珠购物广场。

8、三亚财富海湾： 均价价格待定元/㎡，三亚财富海湾位于三亚市天涯区三亚湾路228号，物业公司是。

9、擎天半岛滨海国际公寓： 均价23000元/㎡，擎天半岛滨海国际公寓位于三亚市友谊路与外贸路交界处，处于三亚城市规划的三亚湾“阳光海岸”风情景观带核心区域。，

10、国瑞红塘湾： 均价46000元/㎡，国瑞红塘湾位于三亚天涯区红塘湾国家旅游度假区，物业费暂无资料元/平米/月。

海棠湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来海棠湾在二手房市场的表现极佳。