三亚海棠湾房价指南|得房率高的房子就一定是好房子吗

摘要：海南三亚海棠湾房地产，看点与思考：常有人抱怨海棠湾房子得房率低，海棠湾房子不好。事实果真如此吗？对于一般性的公寓而言，得房率的高，说明使用面积高，从而使用效率也高，反之，就较低。得房率高低，也是...

得房率高的房子就一定是好房子吗 海棠湾二手房，海棠湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

看点与思考：

常有人抱怨海南房子得房率低，海南房子不好。事实果真如此吗？

对于一般性的公寓而言，得房率的高，说明使用面积高，从而使用效率也高，反之，就较低。

得房率高低，也是一个双刃剑，如果要提升建筑环境档次，那么，就有必要有些公共空间。

挑高而宽阔的大堂，开敞的楼梯间，便捷的电梯（数），公共的露台，可提升产品品质。

这样的建筑外部空间环境给人以大气舒适感觉，也有容易做出高档感和身份感，但这样做就带来了较低的得房率。

多层建筑的得房率多在85%-90%，但多层建筑多采用砖混结构或框架结构，没有高层建筑稳固，抗震性不如高层建筑。

高层建筑的得房率稍低，一般在75%-80%，多采用框架剪力墙结构或钢混或钢结构，坚固性较好。

一般高端的项目，特别是所谓豪宅项目，得房率都普遍较低一点，就是这个道理。

得房率是一把双刃剑。

得房率较高，使用效率也较高，但由于空间较“紧凑”，空间舒展性不够，空间感就较差。

得房率高为实惠型的海南房子，客户群体主要是刚需群体；那些喜欢得房率较高房屋的人群，一般多是普通消费者。

得房率较低，使用效率也较低，不过，由于公共空间较多较大，空间感很强，给人一种舒适感和自豪感。

得房率低属于高端项目或豪宅的属性，海棠湾购房者为高端客群。

你不能既要求得房率高又要求外部空间舒适；内外空间感觉好，就需要有辅助空间和设施，就降低得房率了。

海棠湾楼盘推荐

1、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于海南三亚海棠湾海岸大道与林旺北路交叉口，生活配套有工商银行(三亚海棠湾支行)1.59公里光大银行(三亚海棠湾支行)1.99公里中国银行(海棠湾支行)1.84公里邮政储蓄银行(林旺支行)2.34公里。

2、碧桂园海上大都会： 均价30000元/㎡，碧桂园海上大都会位于三亚市三亚湾路国光豪生酒店左侧滨海展厅，物业费暂无资料元/平米/月。

3、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，周边娱乐有三亚海棠湾帛生度假酒店(880米)IMAX私家影院海南展厅(3.51公里)阿罗哈影城(9.5公里)。

4、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，周边商场有保利广场、中铁、中心南航大厦、青春颂、红树林。

5、国家海岸·保利海棠： 均价20000元/㎡，国家海岸·保利海棠位于三亚海棠湾片区南部江林路与林旺大道交汇处（301医院斜对面），楼盘亮点，保利海棠独栋别墅围合式的布局，户与户之间保持 4米以上疏放有致的景观步行道及独具风情的共享景观，保证别墅私密性与开敞性，在自己的独立院落私享别有情趣的舒适度假生活。。

6、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，

7、南海幸福城三期： 均价246万元/套起元/㎡，南海幸福城三期位于南海大道168号，物业公司是合甲物业有限公司。

8、联投海棠韵： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，联投海棠韵位于三亚市海棠湾藤桥高速出口与龙海路交汇处附近，产权年限70年。

9、海棠湾银海： 均价待定元/㎡，海棠湾银海位于三亚市海棠湾海棠北路28号，物业费22.00 元/平米/月。

10、海棠逸境： 均价暂无元/㎡，海棠逸境位于三亚海棠湾林旺南路国寿嘉园·逸境，绿化率46%。

海棠湾年平均温度14~24℃，海棠湾的夏季温度比其他市县更舒服，随着海棠湾养老配套日益完善，海棠湾房价将一路高涨。海棠湾买房还是要早买。