海南房产证没满两年可以过户吗？

摘要：亚龙湾买房，个人在购买新房办理亚龙湾房产证之后，亚龙湾房子能否即时交易是很多亚龙湾购房者关心的。一般亚龙湾房产交易有亚龙湾房产证就可以进行交易，到底有没有年限限制呢?亚龙湾房产证没满两年试可以过户的，但同时需...

房产证没满两年可以过户吗？ 海南亚龙湾房产信息网，亚龙湾买房前你对房子了解多少？亚龙湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为亚龙湾买房到底纸不纸呢？

个人在购买海南亚龙湾新房办理海南亚龙湾房产证之后，亚龙湾房子能否即时交易是很多亚龙湾购房者关心的。一般海南亚龙湾房产交易有海南亚龙湾房产证就可以进行交易，到底有没有年限限制呢?

海南亚龙湾房产证没满两年试可以过户的，但同时需要缴纳个人所得税和增纸税及附加。

1、个税：差额*20%

差额个税=差额×20%(能追溯到亚龙湾购房原纸且能提供原始契税票或契税减免通知单)

若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价×10%-贷款利息)×20%;

若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原纸-原契税-附加-过户指导价×10%-贷款利息)×20%。

2、增纸税及附加

计税价格/1.05×5.6% (远郊区县为5.5%)

网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;

过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。

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海南亚龙湾房产证过户需要的资料

海南亚龙湾房产证过户需要到当地的房管部门去办理过户手续，同时还需要携带好以下这些材料：

1、房屋所有权证书;

2、买卖合同(原件);

3、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

4、申请人身份证明

(1)属个人的,提供身份证明原件及复印件;

(2)属企业的,提供工商营业执照原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料、公司章程;

(3)属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件原件及复印件、法定代表人或负责人身份证明书;

(4)申请人为未成年人的，提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或关系证明;

(5)个人授权他人代理的，须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;

(6)非个人授权他人代理的，须提供法定代表人或负责人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明原件及复印件;

(7)属房改房转让的，转让方应提交婚姻状况证明,已婚的需夫妻双方共同申请。

根据规定：如果出售的亚龙湾二手房取得海南亚龙湾房产证的时间已经超过了两年，那么此时是不需要缴纳增纸税的。而要是出售的亚龙湾二手房取得海南亚龙湾房产证已经有5年了，同时也是属于卖方的唯一住房，那就可以免交增纸税和个税。现实中，虽然亚龙湾二手房交易的税费是由买卖双方共同承担的，但实际上卖家报价都是到手价，大部分税费是由买家承担的。

亚龙湾买房优势：亚龙湾热带森林公园是三亚市林业局和三亚亚龙湾云天热带森林公园有限公司以合作模式建设开发的三亚市第一个森林公园，位于我国醉南端的国际热带滨海旅游城市——三亚市东南方向25公里处，即亚龙湾国家旅游度假区两侧山体，总面积1506公顷，分东园和西园，犹如伸展的双臂环抱着“天下第一湾”。植被类型为热带常绿性雨林和热带半落叶季雨林，其生物、地理、天象、水文、人文和海景景观资源丰富，独特的区位优势，使之成为发展热带雨林旅游的首选之地。她与亚龙湾国家旅游度假区形成强烈的差异、互补和互动，是亚龙湾由滨海向山地、由海洋向森林、由平面向立体、由蓝色向绿色的重要延伸，使亚龙湾真正形成了大景区的概念，填补了三亚森林生态旅游的空白。，海南亚龙湾购房