海南房子攻略：卖房要交个人所得税吗

摘要：海南海南三亚湾楼盘，在房屋交易过程中，通常会产生房屋交易税费，其中个人所得税，个人所得税在海南房产交易过程也需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，一般会根据成交价格域面积等方式来计算。个人所得...

卖房要交个人所得税吗 海南三亚湾新房，海南岛三亚湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

在房屋交易过程中，通常会产生房屋交易税费，其中个人所得税，个人所得税在海南三亚湾房产交易过程也需要由卖方缴纳，缴纳比例固定，一般会根据成交价格域面积等方式来计算。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。针对卖房是否需要缴纳个人所得税，有下面三种情况：

1、非住宅类房屋，不能减免(必缴)。

2、卖方所售房屋，是该家庭的唯一住宅且购买时间超过5年，免缴个人所得税。

3、家庭唯一住宅但是购买时间不超过5年，不能减免。

出售房屋，属于上述第1、第3种情况的，个人所得税的征收方式有两种：

1、地税系统中有该房屋的原纸数据，或者卖方能够提供该房屋的确切的原纸数据：应纳税额=(计税价格-房屋原纸-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。如500万的房屋，原纸400万，原契税和本次交易所缴纳税等合理费用是5万元，则应纳税额=(500-400-5)*20=19万元。

2、地税系统没中有该房屋的原纸数据，卖方也无法提供该房屋的确切的原纸数据：应纳税额=计税价格×1%。如500万的海南三亚湾房产，应纳税额是500×1%=5万元。

卖房个人所得税具体有以下4种计算方式：

1、财产转让所得税应按20%的税率缴纳个人所得税。

2、普通住宅，包含2年之内的，20%的个人所得税计算方式为：（售房收入-三亚湾购房总额-(营业税+城建税+教育附加税+印花税)）*20%。

3、两年或者两年以上，5年以下的普通住宅，计算方式为：（售房收入-三亚湾购房总额-印花税）*20%。

4、自用满5年且是家庭唯一住房的房屋买卖，可以免缴个人所得税。

但是目前海南二手房转让所得税征收的时候，大多数是按照总价的1%进行收取的。也就是说一套房如果从200万涨到300万的话，按原来的征收方法所得税是300万乘以1%即3万元，但是在严格实行新政策后，将变为(300万-200万)乘以20%即20万元。

总之，房屋交易就一定是要缴纳个人所得税费的，海南二手房交易中房屋性质属于普通住房的，卖房的话个人所得税由卖方交。

海南三亚湾楼盘卖点：公交：三亚湾绵延22公里，多部公交站可达，比如206路、8路等公交，站点比如三亚度假村、三亚湾假日酒店等站点。新国线观光巴士：路线：亚龙湾度假区-大东海度假区-三亚湾度假区-西岛（玳瑁岛）码头-天涯海角游览区。时间：半小时一班，早班车7：00从亚龙湾度假区发车，末班车19：00左右从天涯海角游览区返回，行程约70分钟，以观光速度行驶。，海南三亚湾房产。