三亚房子解析——在什么条件下二套房是可以当作首套房

摘要：三亚市房价，第一套房是全款海南买房：在大多数城市，只要首套房是全款购买的，那么二套房就可以享受首套房的优惠政策。但是各个城市限购政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则...

在什么条件下二套房是可以当作首套房 三亚房子，三亚拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

第一套房是全款海南买房：在大多数城市，只要首套房是全款购买的，那么二套房就可以享受首套房的优惠政策。但是各个城市XG政策并不相同，有些城市是认房又认贷，而有些城市则是认贷不认房，认贷不认房，指的是只要不存在房贷记录，不管名下是否已有三亚市房产，再购买一套房，同样可以享受首套房优惠。

第一套房是商住房：很多人由于经济原因或者是三亚市购房资格原因会首先购买商住房作为过渡，一旦经济条件得到改善或者是取得三亚市购房地的三亚市购房资格，就会再换一套商品房。那么如果第一次购买的是商住房的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。

第一套房是小产权房：购买的小产权房是无法在国家三亚市房产系统里查到任何资料的，自然也就不算是首套房了。小产权房醉大的缺陷就是无法办理三亚市房产证。小产权房也并不具备交易资格，也不受法律保护，更遑论纳入XG范畴。

异地使用公积金海南买房：公积金贷款在政策上相对于商业贷款还是有一定的优势的。有些城市在XG这一方面恰好是认房不认贷，假如在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，然而打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。不过如果是利用商业贷款海南买房，那依然会被是为购买第二套房。

二套房能否使用公积金：根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，三亚市购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，三亚市购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果三亚市购房者符合当地的三亚市购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。

提前向贷款银行咨询：虽然银行的贷款规定都按照国家政策执行的，但是不同的贷款银行在住房贷款的规定上肯定也是存在一些细微的差别的。三亚市购房者在购海南买房屋之前，醉好跟当地的贷款银行详细咨询一下，咨询内容主要包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、三亚二手房利率等。另外三亚市购房者还要注意当前银行贷款政策偏紧还是偏宽松，贷款政策宽松的情况下，申请贷款才能更容易获批。

提前了解楼盘情况：如今购买三亚市新房虽然简单，有开发商帮忙办理各项手续，但目前大多数的开发商都有合作的银行，并且很多开发商都不愿意甚至拒绝三亚市购房者使用公积金贷款。所以三亚市购房者在购海南买房屋之前，还需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款、具体的合作银行是哪一家或哪几家。

三亚楼盘推荐

1、远洋山海： 均价45000元/㎡，远洋山海位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区椰风路与滨海西路交汇口（亚龙湾西山渡已更名为远洋山海），绿化率68%。

2、三亚海棠南洋小镇： 均价价格待定元/㎡，三亚海棠南洋小镇位于三亚东线高速海棠湾土福出口，楼盘亮点，一湾一世界，小镇大生活 。三亚海棠南洋小镇南面为待建五星级三正半山酒店（自营），西面为市政亲海园，北边为田园公园，酒店、公园就在家门口，家庭娱乐、饭后休闲都有好去处；本三亚海棠南洋小镇规划有1万多㎡商业，也是区域内规划的唯一商业配套，居家生活很便利，人气有保障。。

3、碧桂园三亚郡： 均价30000元/㎡，碧桂园三亚郡位于碧桂园三亚郡，开发商是碧桂园房地产开发有限公司。

4、三亚鹭港： 均价元/㎡，三亚鹭港位于三亚市绕城高速火车站互通水上乐园南行100米，物业公司是绿城物业。

5、中央公馆： 均价25000元/㎡，中央公馆位于三亚市天涯区解放一路120号，医院配套有三亚市人民医院、425医院；

6、长基听棠： 均价26000元/㎡，长基听棠位于三亚海棠湾南田温泉度假区（东线高速藤桥出口北2公里），产权年限70年。

7、亚龙湾·水岸檀悦： 均价价格待定往期600万元/套元/㎡，亚龙湾·水岸檀悦位于三亚市亚龙湾旅游度假区龙海路26号（亚龙湾高尔夫球会旁、铂尔曼酒店北侧），容积率0.3。

8、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），周边餐饮有佳园海鲜店(701米)好兄弟农家乐(875米)福记火锅城(900米)文昌顺意鸡饭(1.5公里)。

9、国芳佳苑： 均价17500元/㎡，国芳佳苑位于海南省三亚市迎宾路中段355号，产权年限70年。

10、三亚风情街： 均价待定元/㎡，项目地址：解放路北起东风街南到跃进街路段。

三亚独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来三亚在二手房市场的表现极佳。