海南购买二套房时要注意哪些问题

摘要：三亚湾房产网，1、注意银行贷款规定：如果三亚湾购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷...

购买二套房时要注意哪些问题 海南三亚湾房产，三亚湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

1、注意银行贷款规定：如果海南三亚湾购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，醉好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、海南二手房利率等。。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。

2、了解楼盘规定：如果是购买三亚湾新房的话，有些开发商还会对海南三亚湾购房者申请贷款有限制，虽然原则上海南三亚湾购房者是可以选择任意银行申请贷款购海南买三亚湾房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款海南买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

3、签订海南三亚湾购房合同需谨慎：购买二套房的海南三亚湾购房者虽然已经有过一次海南三亚湾购房经验了，还是会存在一些细节问题可能会被忽略，签订海南三亚湾购房合同的环节相信大家都会非常重视吧，其中有一点海南三亚湾购房者一定要注意。一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，如果在海南三亚湾购房合同中又发现空白的地方，没有补充条款的话，一定要记得划掉。

1、借款人有完全民事行为能力，有本市有效居留身份证或者本市城镇正式户口，有稳定的收入、有良好的信用、具有还本付息的能力

2、贷款前住房公积金需要正常缴存并且连续交足半年以上，提供买自住房的有效合同或者协议，款人必须是合同中的海南三亚湾购房人，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

3、拥有足够的资金，不低于购买自住住三亚湾房价纸30%以上的自有资金，海南二手房需要有40%以上。借款人允许办理保险和住房抵押

4.借款人在银行开立个人账户，并且允许银行每个月直接从该账户划收贷款本金以及利息。

1、父母的名下已经有住房，但是以未成年子女的名义再次海南买房时，就会被按照二套房的政策执行。未成年的时候名下已经有一套海南三亚湾房产，成年之后再次贷款海南买房时，按照二套房的政策。

2、个人名下已经有全款购买的三亚湾房子，再次贷款海南三亚湾购房时，只要能查到名下有三亚湾房子，如果不卖掉就会被认定为二套房。个人名下曾经有贷款购买的住房，虽然已经结清并且将海南三亚湾房产出售，此时名下没有住房，但是再申请房贷时也会被算作二套房。

3、第一次海南买房使用的商业贷款，不论房贷是否已经结清、三亚湾房子是否已经出售，只要是申请使用公积金贷款的，同样会被算做二套房。婚前一方曾经贷款买过三亚湾房子，结婚之后用另一方的名义申请贷款海南三亚湾购房时，即便是两人的户口没有在一起，另一方再次海南三亚湾购房时也会被算作第二套房。

4、结婚之后夫妻双方共同贷款海南三亚湾购房，离婚之后一方再次申请贷款海南买房时，同样是被认定为二套房。这样可以避免一些利用“假离婚”来逃避二套房政策的海南三亚湾购房者。

海南三亚湾买房。。。海南三亚湾买房优势：公交：三亚湾绵延22公里，多部公交站可达，比如206路、8路等公交，站点比如三亚度假村、三亚湾假日酒店等站点。新国线观光巴士：路线：亚龙湾度假区-大东海度假区-三亚湾度假区-西岛（玳瑁岛）码头-天涯海角游览区。时间：半小时一班，早班车7：00从亚龙湾度假区发车，末班车19：00左右从天涯海角游览区返回，行程约70分钟，以观光速度行驶。