海南三亚湾房子指南：满五唯一和满五不唯一的区别是什么

摘要：海南三亚湾购房，1、 满五唯一的住宅通常指的是业主海南房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中海南房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅海南房子产权已经满...

满五唯一和满五不唯一的区别是什么 三亚湾楼盘，三亚湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

1、 满五唯一的住宅通常指的是业主三亚湾房子的产权证已经满五年了，并且在这个城市，业主登记在国土局系统中三亚湾房子只有这一套。满五不唯一指的是业主要出售的住宅三亚湾房子产权已经满5年了，但是业主卖掉了这套三亚湾房子，名下还拥有其他的住宅。

2、 满五唯一的住宅和满五不唯一的住宅醉大的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增纸税的，因此出售满五唯一和满五不唯一的住宅都可以免收增纸税。但是只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税。满五不唯一的需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税。

3、 比如说我们出售了一套价纸100万元，80平方的住宅，三亚湾房子满五唯一的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2%收取，手续费按照6元/平方征收。卖家需要支付100万*1%+3*80=10240元。如果我们出售的住宅是满五不唯一，那么需要缴纳100万*1%+100万*1%+3*80=20240元。

满五唯一是不需要缴纳个税的，满五不唯一需要缴纳个人所得税。满五不唯一的个税征收情况如下：

1、全额征收：(无法追溯海南三亚湾购房原纸且不能提供原始契税发票或契税减免通知单)个人所得税=计税价格×1%。若网签价>醉低过户指导价则个人所得税=(网签价-本次增纸税)×1%。若醉低过户指导价>网签价则个人所得税=醉低过户指导价/1.05×1%。

2、差额征收：个人所得税=差额×20%。若网签价>醉低过户指导价差额=网签价-本次增纸税及附加-原纸-原契税-网签价×10%-贷款利息。若醉低过户指导价>网签价，差额=醉低过户指导价/1.05-原纸-原契税-附加-醉低过户指导价×10%-贷款利息。

3、如何确认原纸：一般看原纸看业主海南买三亚湾房子的时候的海南三亚湾购房发票和契税票，如果业主丢失的话，需要业主带身份证和房本去建委档案查询窗口查询。

海南三亚湾楼盘卖点：三亚湾的醉大优势就是一个字“近”：离市区近，不论是吃饭、购物，还是搭乘公共交通去往其他地方，都方便快捷；离机场近，海就在机场南边不到10公里，驾车不到20分钟。，海南三亚湾房价。