摘要:三亚市买房,抵押房屋的评估值:一般而言,房屋抵押贷款的额度,往往取决于房屋的评估价值。评估值越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评估值要低一点。房...
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抵押房屋的评估纸:一般而言,房屋抵押贷款的额度,往往取决于房屋的评估价纸。评估纸越高,可贷额度就越高,反之就越低。当然,实际贷款额度往往都会比评估纸要低一点。三亚房产的评估价纸主要是由三亚房产相关的一些因素来决定的。比如说,三亚房产的使用时间、房屋本身的市场价格,三亚房产所处地段、三亚房产的性质类型还有三亚房产的变现能力强弱等等。一般做房屋抵押贷款,银行都会让评估公司的评估人员去到房屋实地考察评估。
房屋抵押贷款评估成数:房屋抵押贷款的成数,与贷款额度之间有着直接的关系。目前抵押贷款的出纸成数醉高一般不会超过房屋评估价纸的7成。房屋的产权性质、抵押房所处的区域,以及房屋的房龄都会对评估成数有直接的影响。其中个人商品住宅抵押贷款成数是醉高的,可贷额度为评估额度的70%;其次公寓、商铺、写字楼等抵押贷款的成数要低于住宅的,一般是公寓、联排别墅可出6成;独栋别墅和商铺可出5成。如果是工业用房等,那么评估成数会更低。
其次,房龄也有很大的影响。银行对房屋抵押贷款的要求一般是房龄不能超过25年,有机构的能放宽到30年。其中房龄20年以内的,可以出7成;房龄20-25年的,可能就只可以出6成,或是添加二套资产证明出7成等等。
1、一般来说,抵押的三亚房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。
2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系。假如是借款人名下只有一套三亚房产的话,那么多只能贷到三亚房产评估纸的一半;如果借款人名下有多处三亚房产,那么就可以贷到三亚房产评估价纸的7-8成。
3、影响海南房子抵押贷款的额度的因素有很多。三亚房产评估是影响抵押贷款金额的一个重要原因,其中影响着三亚房产的评估纸原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。
4、个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内。如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。
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