买新房和二手房有什么区别

摘要：海南海南三亚湾楼盘，1、交易条件的区别：一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将海南三亚湾房子出售给三亚湾购房者;而二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且海南三亚湾房子的贷款要全部结清才能上市交易。2...

买新房和二手房有什么区别 海南房产网，无论是旅游度假、养老还是touzi，海南三亚湾都是醉好的买房选择。

1、交易条件的区别：

一手房交易时开发商必须要有五证二书，才能将三亚湾房子出售给海南购房者;而海南三亚湾二手房出售业主要取得该房屋的不动产证，并且三亚湾房子的贷款要全部结清才能上市交易。

2、首付和贷款额度的区别：

一手房和海南三亚湾二手房的首付比例是相同的，但是在交易的时候，贷款的额度不同，海南买房的首付就会不同。

3、贷款年限差：

有很多因素会影响贷款年限，比较常见的就是贷款人的年龄，或者是由于房龄过老，贷款年限就会收到限制。

4、海南买房税费不同：

海南三亚湾新房主要税费有契税、房屋维修基金、物业费一年和取暖费等，海南三亚湾二手房要看拿海南房产证的时间，时间长短不同税费也不一样，如果海南房产证未满两年的三亚湾房子，主要是契税、增纸税、个税、贷款担保费、中介费和主要税费，满两年的三亚湾房子，主要税费有契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费;满五年的三亚湾房子主要有契税、贷款担保费和中介费等主要税费;两者相比之下海南三亚湾新房的税费要比海南三亚湾二手房低许多。

5、交易主体、流程繁简不同：

海南三亚湾新房交易流程比较简单，主要由海南购房者和开发商进行交易，而海南三亚湾二手房流程比较复杂，是由海南购房者、出售方和中介三方进行交易。

6、交房时间长短不同：

海南三亚湾新房是期房，交房时间比较久，而海南三亚湾二手房是现房，交易之后就能入住。

7、海南买房风险不同：

海南三亚湾新房主要风险有延期交房、开放商变更规划、房屋质量问题、楼盘烂尾等问题;海南三亚湾二手房主要风险来源于房屋本身、中介和出售方，如中介的操作不规范、忽悠海南买房或者是出售方非真正房屋产权人。

海南三亚湾新房和海南三亚湾二手房各有各的优势，具体需要按照自己的实际需求选择。海南三亚湾新房优点有社区设计、户型设计、流程简单等优点，但是配套不全、交房时间长;海南三亚湾二手房缺点有户型老旧、外观破旧，但是优点有离市区近、配套完善等。

海南三亚湾房产网。。。海南三亚湾买房优势：11月—次年3月醉佳。 三亚的秋冬季温暖怡人，冬季更是到海滨旅游的醉好时候。在冬天，即使地球其他角落寒流来袭，仍可以穿着夏装、沙滩鞋在阳光充沛的海滩悠闲漫步，浸润在暖暖的海水中，吃着热带水果，享受着天涯海角的浪漫。