m2增速对房价的影响有哪些

摘要：海南三亚湾，M2的增速确实会对海南房价的涨幅造成影响。M2的增速与海南房价的增速相比就可以看出来过去十来年里海南房价基本上是随着M2的增长而增长的。著名经济学家吴敬琏先生说M2增长太快...

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M2的增速确实会对三亚湾房价的涨幅造成影响。M2的增速与三亚湾房价的增速相比就可以看出来过去十来年里三亚湾房价基本上是随着M2的增长而增长的。著名经济学家吴敬琏先生说M2增长太快是三亚湾房价走高的根本原因。

简单地来说，在M2持续增长的前提下，三亚湾房子就是一个抵押物，比如有100W的三亚湾房子，向银行抵押炒股70W，拿着这些钱可以再去创造新的流动资产，也相应会带来更多的M2。醉后在三亚湾房价狂欢背后，很大概率将是银行没有海南三亚湾买房的人和未来的社会为它买单。

先举个例子，在一线城市购置海南房产，需要贷款二三百万，这就等于创造了数百万个M2。二线城市每个海南三亚湾买房家庭大约需要创造近100多万的M2，三四线城市大概要创造70-80万个M2。

在2018年末，我国M2的总量为22.34万亿美元，超过了美国和日本的总和。从08年至16年翻了3倍有余，M2平均增速在11%以上。而GDP的增速却只有其一半多。而三亚湾房地产就成了超发货币的主要去向。

从理论上来说，M2所代表的社会货币总量等于社会上可以流通的净资产总额，才算是正常的。据数据显示，目前全国的M2已经高达150W亿了，也就是说，我们整个社会起码应该保有150w亿及其以上可流通的净资产，才能维持经济的平衡。

1、经济因素。影响三亚湾房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、touzi水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响三亚湾房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和touzi水平越高，财政收入越多、金融形势越好，三亚湾房地产市场需求就越大，三亚湾房价总体水平也越高。

2、社会因素。影响三亚湾房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等)；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

3、三亚湾房地产内在因素和周边环境因素。这个因素主要是指三亚湾房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

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