夫妻房产过户流程是什么

摘要：海南三亚湾养老，1、需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的海南三亚湾房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，海南三亚湾房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核...

夫妻房产过户流程是什么 海南三亚湾买房，海南三亚湾，风景优美，空气新鲜，海南三亚湾有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

1、需由夫妻双方共同提出申请，操作步骤如下：夫妻双方携带相关材料到房屋所属区域的海南房产管理交易核心申请办理房屋产权变更，海南房产管理交易核心将对夫妻提供的材料进行审核。

2、登记土地变更程序受理申请。①资料齐备予以受理;资料不齐或不合规定，说明理由，需补交材料，并说明需要补交的材料和补交期限，补交材料齐备后予以受理。②对受理编号，发放回执单。

3、产权审核。登记人员审查资料，实地调查情况，若申请符合规定，则报上级核准。直至醉终审核阶段通过。

4、缴纳费用，领取证件。申请人持本人身份证或经办人持授权委托书及本人身份证到是房屋产权登记核心缴纳相关费用，然后领取房屋权属证书。

1、夫妻之间在夫妻关系维系的时间内共同拥有的房屋产权，过户不需要缴纳税费，只需要交点工本费。因为现在准许夫妻海南房产拥有两个海南房产证，分别写上双方的名字，再办一个海南房产证，就需要在交一个海南房产证的工本费。

2、夫妻关系维系期间的婚前个人海南房产，进行产权的变更手续，需要按照赠与海南房产的手续办理产权转让。缴纳的费用由双方承担或是一方承担，哪一种其实意义都是一样的。赠与海南房产的税费较低，但是日后若是出售缴纳的其他税费也是不少的。

3、夫妻关系维系期间，有一方离世的，按照遗嘱继承或是自然继承到另一方的海南房产，需要缴纳的费用有：遗嘱公证费·继承人与离世人的关系证明费用·房屋评估费用·契税。

4、夫妻离异海南房产分割过户行为，需要缴纳的产权变更费用可以依据离婚协议内容申请过户。

5、夫妻双方住房不是自己的产权，进行房屋产权过户费用与正常买卖是一样的，可以选择在期后进行过户，可以省去营业税·个人所得税·土地税。降低过户费用。

夫妻双方海南房产过户与其他自然人的房屋产权过户是不一样的，夫妻之间过户海南房产是有产权共有关系的类型。海南房产一旦过户到双方任意一方，在婚姻关系期间就是共有海南房产，离婚后通过协商处理海南房产或是法院判决的海南房产处理过户是大致一样的内容与费用。

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