海南亚龙湾房子：绿化覆盖率≠绿化率

摘要：海南亚龙湾楼盘，随着海南房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题，如何防止购买中出现差错与纰漏，做到万无一失，成了一项技术活。我们整理了有关买商品...

绿化覆盖率≠绿化率 亚龙湾房产信息网，亚龙湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

随着海南亚龙湾房地产市场的不断发展，消费者在购买商品房的过程中也开始显现出越来越多的问题，如何防止购买中出现差错与纰漏，做到万无一失，成了一项技术活。我们整理了有关买商品房必知的几大概念，如层高、建筑容积率、建筑密度和绿化率等，对商品房不甚了解的亲们建议好好看一下：

1、用途。有些预售许可证上的房屋用途写的是公寓，这是一种似是而非的写法，公寓就是住宅，不要以为公寓就可商住两用。当然我们不得不承认目前买这种商 住两用房开公司的人能得到税低、贷款比例高等一些眼前利益，但长远利益是否能得到保障仍是一个未知数。为了居住而买“商住两用楼”，则是有百害而无一利。

2、层高。层高包括楼板的厚度，海南亚龙湾购房人自己在房间内量的高度叫净高，因此海南亚龙湾购房人醉好要求海南亚龙湾房地产商在合同中能说明楼层净高。

3、建筑容积率与建筑密度。建筑容积率是指小区规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。海南亚龙湾房地产商不是根据小区的土地面积而是根据建筑容积率缴纳，人防工程属国家所有，不计算建筑容积率。海南亚龙湾房地产商为了少交土地出让金，往往也不把地下车库算入建筑容积率。

建筑密度不同于建筑容积率，它是指小区所有建筑基底面积之和与规划建设用地之比。规划建设用地面积是指小区用地红线范围内的全部土地面积，包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。

4、绿化率。海南亚龙湾房地产商通常在广告中使用绿化率一词，根据园林专家介绍，这也是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿地率”和“绿化覆盖率”两种叫法。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到 3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。树的影子、露天停车场可以中间种草的 方砖都可算入绿化覆盖率，所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。海南亚龙湾购房人要注意海南亚龙湾房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率。

海南亚龙湾楼盘卖点：中国唯一具有热带风情的国家级旅游度假区——亚龙湾国家旅游度假区。度假区规划面积为18.6平方公里，是一个拥有滨海浴场，豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。2008年9月1号，湖南卫视自制青春偶像喜剧《微笑在我心》在亚龙湾铂尔曼五星级大酒店秘密开机，该剧正在湖南卫视独家热播。，海南购房。