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【三亚海棠湾买房】个人卖三亚海棠湾房子的流程是什么

编辑:臻房小奚日期:2020-05-10 09:07:42 浏览量(

摘要:三亚海棠湾新房,1、签合同:买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要...

个人卖三亚海棠湾房子的流程是什么 海南海棠湾新房,海棠湾什么样的楼盘不能买?从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的,具体有哪些房子是不适合居住的呢?

个人卖三亚海棠湾房子的流程是什么

1、签合同:买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》,并收取定金,在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果海南房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、审核环节:这一环节买方需要做资质审核,确定有海棠湾购房资格,卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易,两项可同时进行,10个工作日出结果。

3、网签:网签即网上签约,是海南房地产管理部门强制要求,为杜绝"一房二卖"这样的风险。一旦"网签"成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相,让整个海南房产交易更透明。所需资料:买方需要带身份证、户口本、婚姻证明、银行卡,非沪籍海棠湾购房者需提供社保或税单;卖方需要带身份证、产权证、银行卡。

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4、资金:卖家在银行开户,买方将钱打入卖家账户,银行将这笔钱暂时冻结,过户完成后解冻,付给卖家。做"资金"就像海棠湾买房卖房时用了"支付宝"一样,货不到不付款,同理,不"过户"不给钱。过去很多海南二手房交易风险都发生在"付款"这个环节,对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,对于卖家来说也规避了一个风险,即房屋已经过户给买家,却追不到钱,或者买家不能按时给钱的风险。

5、交税过户:缴税即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户即产权由A转移的B的过程,过户完成后,房屋的产权即发生转移转移到买方名下,交易完成,缴税和过户一般可以在同一天进行(部分城区由于缴税、过户取号一号难求,有可能会有延时)缴税时,买卖双方必须全部到场,可在海南房地产交易中心办理完成。

6、领房屋产权证书:新业主凭身份证本人领取,过户后,一般20天(不含法定节假日)就能领取海南新房屋产权证书。在买方拿到新的产权证书后,全款交易卖房流程完成。

卖房过户费用

1、契税:90平方米以下首次海棠湾购房的按1%缴纳;90—140平方米按三亚海棠湾房价1.5%缴纳;140平方米以上按三亚海棠湾房价3%缴纳,买方承担。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按三亚海棠湾房价5.5%缴纳,卖方承担。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按三亚海棠湾房价1%缴纳,卖方承担。

4、个人所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按三亚海棠湾房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

6、房屋产权登记费:80.00元。买方承担。

7、房屋评估费:按评估额0.5%缴纳买方承担。

8、非普通住宅交易时契税按三亚海棠湾房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按三亚海棠湾房价1.9%交纳,其它不变。

海南海棠湾楼盘卖点:海棠湾南田温泉度假区,游玩地介绍这几年很热的温泉度假村,但是节假日人会很多,记得预定,海南三亚海棠湾房子

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