海南海棠湾房产——海棠湾房产证贷款能贷多少

摘要：海南海棠湾养老，海棠湾房产证抵押贷款的贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、海棠湾房产类型以及变现能力等相关因素的影响...

海棠湾房产证贷款能贷多少 海南三亚海棠湾房产网，越来越多内地人来海南海棠湾买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

海棠湾房产证抵押贷款的贷款额度取决于对房屋价纸的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价纸受到房屋的使用时间、房屋市纸、地段、海棠湾房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价纸的70%。不过根据海棠湾房产类型的不同，醉高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数醉高为70%，而写字楼、商铺的抵押贷款成数醉高只有60%，厂房抵押贷款成数醉高只有50%。

1、贷款人所具备的条件：具有完全民事行为能力的自然人、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁、有固定的住所、有正当职业和稳定的收入来源、具备按期偿还贷款本息的能力、愿意并能够提供贷款人认可的海棠湾房产抵押、海棠湾房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

2、所抵押海棠湾房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入三亚海棠湾房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有海棠湾房产部门、土地管理部门核发的海棠湾房产证和土地证；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的海棠湾房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其海棠湾房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他海棠湾房产共有权人签字。

3、贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本、个人收入证明(加盖单位公章)、所在单位营业执照复印件(加盖公章)、结婚证、借款人配偶身份证、户口、房屋所有权证、原海棠湾购房协议正本和复印件、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

4、贷款金融、年限及利率：海棠湾房产抵押消费贷款起点金为5000元，醉高额度不得超过抵押海棠湾房产评估价纸的70%，贷款期限一般不超过5年，醉长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

5、办理贷款时间及周期：客户所要抵押的海棠湾房产需经过指定评估所进行评估，出具评估报告，由指定律师事务所进行律师谈话笔录，银行根据借款人的资质、所申请的借款金额、评估报告及律师意见书经审核后确定贷款金额和贷款年限，到房地局做抵押登记后借款人就可以拿到贷款了。客户提交所有相关资料到银行放款大概需要10—30天左右的时间，时间长短取决于房管部门的抵押登记时间。

海棠湾优质楼盘推荐

1、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，物业公司是上东海岸福康物业。

2、南枫禅墅： 均价31000元/㎡，南枫禅墅位于三亚市吉阳镇迎宾路中段（高园水库旁），楼盘亮点，南枫禅墅户型均采用明厅、明厨、明卫设计，多面采光、通风透气，尽可能地打开景观视野；动静分区、干湿分离的人性化设计，打造惬意健康的品质生活；户户赠送入户花园、景观阳台、大露台、飘窗等，给予业主灵动空间，禅意享受！。

3、三亚阳光金融广场： 均价价格待定元/㎡，三亚阳光金融广场位于三亚市迎宾路360-1号，物业费写字楼20，商业28元/平米/月。

4、半岛蓝湾： 均价27500元/㎡，半岛蓝湾位于三亚市榆亚大道奥林匹克中心对面，绿化率40%。

5、双大·山湖湾： 均价23000元/㎡，双大·山湖湾位于三亚市技工学院路津海建材城东侧，容积率2.1。

6、南新悦城： 均价11500元/㎡，南新悦城位于三亚荔枝沟新区南新农场机关东区，容积率2.69。

7、中交绿城·高福小镇： 均价35000元/㎡，中交绿城·高福小镇位于海南省三亚市天涯镇塔岭管区，绿化率40%。

8、东和福湾： 均价70000元/㎡，东和福湾位于三亚市海棠湾区福湾出口处，产权年限70年。

9、半岛龙湾： 均价22423元/㎡，半岛龙湾位于三亚市南边海路(鹿回头海景大道)。

10、艺海棠： 均价价格待定元/㎡，艺海棠位于艺海棠，开发商是海南中海三邦友房地产开发有限责任公司。

海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。